許晶晶買房勤做功課　建議首購族自住買青埔

文／芥末紅　圖／許晶晶提供

在台北、宜蘭都有物件的財經主播許晶晶，對房市有長期的觀察，這兩年政府打房政策下，讓部分地區房價微跌，現在是入手的好時機嗎？許晶晶說：「台北市來說，大部分房價區域維持，沒有什麼漲幅空間，也不太會降價，算是蛋黃區凍漲，蛋白區可以觀望看看！」她建議首購族可以考慮青埔，至於新北市，她認為新莊區副都心可以再等等，樹林也可以列入觀察。

東森財經主播許晶晶對房市長期觀察，頗有投資心得

很懂得投資的許晶晶，婚前曾經在桃園南崁買下31坪的新成屋，後來結婚後就搬到台北市，把桃園的房子租出去。2015年看好宜蘭烏石港重劃區，買下頭城的新建案，坪數大約25坪，一房一廳一衛，精心設計成有如五星級飯店的渡假屋。

許晶晶看好宜蘭烏石港重劃區，買下25坪新建案

在許晶晶精心設計下，打造有如五星級飯店的渡假屋

對於想要首購的小資族，許晶晶推薦桃園航空城的青埔，「其實從蓋機場捷運到航空城，大家都已經等很久了，房價也漲了好幾波，如今捷運也通了，航空城漸漸成形，加上附近五楊高架的交通便利性，利多出盡。」許晶晶認為想要買房的小資族，現在可以開始看，準備入手，生活機能用時間換取空間，加上這裡建案多，已經是新成屋，幾百萬就有。

青埔在機場捷運通車之後，交通變得更加便利

新北市雖然會往下降，但單價不低，像是新莊副都心，一坪大概4、50萬，頂多降到38萬到40多萬，對小資族來說還是高，許晶晶認為每坪單價10幾、20幾萬的樹林，以總價概念來看比較容易入手；另外就是總價1千多、1千5百萬以內的預售屋，也是可以參考的選項。除了可以先從蛋白區、都市外圍開始看，小資族想初步投資也可考慮台中的建案，台南現在也有不少不錯的選擇，都是許晶晶觀察的標的。

新莊副都心新建案多，但每坪單價並不便宜

除了價格之外，許晶晶建議去看建案時可以注意幾個重點，包括地板或牆壁，是拋裝石英磚或大理石，大廳柱子、房間裡的樑柱材質都要好好端詳，因為看材質、裝潢用量，建物好或不好，很明顯就感覺出來，建材不錯的，才住得久、賣得好。另外也可以跟建商要資料，房屋的基本資料，細細詳究，做足功課。

做功課的方式還有勤於查證！逛建案時可以特地走到附近，除了看看生活機能便利性，還能跟附近的攤販或餐廳業者聊一聊，聽聽附近鄰居怎麼說，掌握當地的第一手消息，問到的訊息就能夠跟建商做對照。許晶晶也再度提醒，大家一定要學會去看「地籍圖」，因為也曾發生代銷描述地籍案上附近的開發案，距離多近、有多好多好，說是大利多，但與實際的地點卻不一樣。

許晶晶建議逛建案時可到附近多查證，掌握當地第一手消息

另外觀察親友的投資也可以視為一個投資的風向！因為許晶晶之所以會推薦桃園青埔，是因為姨丈也在那邊買房，有親戚在那邊感覺比較安心，仔細去做了功課，發現真的不錯，許晶晶推薦自住，但投資再等等。

最近也有不少外國建商來台推房產，柬埔寨或菲律賓比其他東南亞國家便宜，馬來西亞炒好一陣子，但許晶晶認為並不建議小資族出手，一方面是因為海外不熟悉、大部分房仲也不熟悉，有什麼樣的變動不好掌握，二來是小資族沒有什麼預備金，房子租不出去，會不夠臨時負擔其他費用。