文／趙靖宇
北捷信義線於十一月二十四日正式通車，一個月試營運期間搭乘免費，沿線的商家應該很高興才對，但我卻看到通車前一天，信義線大安站出口的店面拉下鐵門，結束營業。
這是一家藥妝店，通車前一天，我經過店面前，看到店長帶著員工忙打包，問他怎麼回事，「房東要漲房租啦。」他無奈的說。
這個現象在每一次新聞報出北捷信義線今年可望通車的消息，沿線的店家就會傳出房租漲價抱怨的聲音，而且房租的漲風就像捷運線一條接上一條，交叉蔓延台北市東區捷運線四周的店面上，十月份敘香團吹熄燈就是一例。
這幾年，吃過好幾家知名度很高的餐館，一光顧過後，店就收了，像藝人邵昕在大安路開的「何善之」分店，我還碰到邵昕本人，哈拉了兩句，說下次來給我九折優惠，怎麼再去已關門大吉了。
藝人邵昕在大安路的分店關了，不過復興南路的火鍋店仍舊是生意興隆 (圖／好房資料中心)
最近和朋友打算約去位於仁愛圓環的老店「敘香園」，下午茶有港式茶點，經濟實惠，很適合我這個中國胃，愛鹹不愛甜，結果，好房NEWS報導「敘香園」收攤，我們想吃也吃不到了。
「位於台北敦化南路圓環上，老字號江浙菜的敘香園，決定10月10日關門熄燈，租金、水電不斷上漲，餐價卻沒漲，難以支撐，只好歇業，其中負擔最重的是租金，40年前，700坪的餐廳租金是近40萬，現在要150萬，月租金足足漲了4倍，是壓垮敘香園的最後一根稻草。」
40幾年歷史的敘香園也被店租壓垮 (圖／翻攝 google map)
我來替房東算算，以一坪售價100萬來算，700坪，房價七億，一個月租金150萬，租金報酬率只有2.57%，當然，「敘香園」有沒有換過房東我們不知，如果四十年來房東一直是同一人，這個房東的持有成本肯定非常低。
大家知道嗎？我問了父母，四十年前，仁愛路一坪約兩萬，700坪的房子當年售價是一千四百萬，根本不用算了，現在隨便收一年房租就能回本，台北市東區二手房一坪叫價一百萬，店面一定不只這個價，房價至少漲了五十倍，租金若是漲四倍，怎麼算都不超過。
上述提到的餐廳和藥妝店，都只是冰山一角，台北市中心區租屋營業者全面臨到房租不斷喊漲的壓力，最後選擇不是拉下鐵門收攤不幹，就是搬到巷弄裡重起爐灶。
我們可以看出幾個現象：
成本轉嫁：房價一直漲，較晚進場的屋主，成本拉高，若要提高租金報酬，藉房價及物價蠢動的理由，調高租金，轉嫁給房客，像最近東區小吃店以十月電價上漲為由，陸續漲價，一碗麵從六十元漲到七十元，一個包子從十二元漲到十三元，漲幅就是一成，小吃店老板娘說，物價和房租都漲，不得已漲價，就是房東轉嫁給房客，房客再轉嫁消費者活生生的案例。
題材炒作：大台北逐步建起並向外延伸的交通建設網絡，帶動沿線及周邊城市的人口匯聚，也因交通利多題材，預期增值空間大，快速拉抬房價，同樣使租貸市場連帶受惠，租金隨房價順勢調高，變得相當合理，尤其是早年低價買屋的房東，多年下來的租金收益早就回本，即使空著不租，也不願降租金，台北市就常看到空屋掛著出租招牌，卻一直租不出去的奇特現象。
尋找二級戰區：商家開始往一級戰區的大馬路邊的後方巷子、二樓以上，甚至地下室找尋租金較便宜的店面，有逐步形成二級戰區的趨勢，由於租金漲幅大幅落後房價，上調的壓力很可能向外擴張，
捷運一條接一條的開通，沿線的房東不愁沒有人租，只是租金多少而已，有錢人的大富翁遊戲是房子滿手，最可憐的是消費者和租屋族，不是店面一家家關門，就是一直直漲價，只有薪水沒漲！
