訂閱作者的最新文章 趙靖宇
趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
人氣 12723 評論數

捷運通了 房客苦了

相關關鍵字

#信義線 #捷運宅 #捷運 #敘香園 #何善之 #租金 #店租 #多空觀點
文/趙靖宇
 
北捷信義線於十一月二十四日正式通車,一個月試營運期間搭乘免費,沿線的商家應該很高興才對,但我卻看到通車前一天,信義線大安站出口的店面拉下鐵門,結束營業。
 
這是一家藥妝店,通車前一天,我經過店面前,看到店長帶著員工忙打包,問他怎麼回事,「房東要漲房租啦。」他無奈的說。
 
這個現象在每一次新聞報出北捷信義線今年可望通車的消息,沿線的店家就會傳出房租漲價抱怨的聲音,而且房租的漲風就像捷運線一條接上一條,交叉蔓延台北市東區捷運線四周的店面上,十月份敘香團吹熄燈就是一例。
 
這幾年,吃過好幾家知名度很高的餐館,一光顧過後,店就收了,像藝人邵昕在大安路開的「何善之」分店,我還碰到邵昕本人,哈拉了兩句,說下次來給我九折優惠,怎麼再去已關門大吉了。
 
藝人邵昕在大安路的分店關了,不過復興南路的火鍋店仍舊是生意興隆 (圖/好房資料中心)
 
最近和朋友打算約去位於仁愛圓環的老店「敘香園」,下午茶有港式茶點,經濟實惠,很適合我這個中國胃,愛鹹不愛甜,結果,好房NEWS報導「敘香園」收攤,我們想吃也吃不到了。
 
「位於台北敦化南路圓環上,老字號江浙菜的敘香園,決定10月10日關門熄燈,租金、水電不斷上漲,餐價卻沒漲,難以支撐,只好歇業,其中負擔最重的是租金,40年前,700坪的餐廳租金是近40萬,現在要150萬,月租金足足漲了4倍,是壓垮敘香園的最後一根稻草。」
 
40幾年歷史的敘香園也被店租壓垮 (圖/翻攝 google map)
 
我來替房東算算,以一坪售價100萬來算,700坪,房價七億,一個月租金150萬,租金報酬率只有2.57%,當然,「敘香園」有沒有換過房東我們不知,如果四十年來房東一直是同一人,這個房東的持有成本肯定非常低。
 
大家知道嗎?我問了父母,四十年前,仁愛路一坪約兩萬,700坪的房子當年售價是一千四百萬,根本不用算了,現在隨便收一年房租就能回本,台北市東區二手房一坪叫價一百萬,店面一定不只這個價,房價至少漲了五十倍,租金若是漲四倍,怎麼算都不超過。
 
上述提到的餐廳和藥妝店,都只是冰山一角,台北市中心區租屋營業者全面臨到房租不斷喊漲的壓力,最後選擇不是拉下鐵門收攤不幹,就是搬到巷弄裡重起爐灶。
 
我們可以看出幾個現象:
 
成本轉嫁:房價一直漲,較晚進場的屋主,成本拉高,若要提高租金報酬,藉房價及物價蠢動的理由,調高租金,轉嫁給房客,像最近東區小吃店以十月電價上漲為由,陸續漲價,一碗麵從六十元漲到七十元,一個包子從十二元漲到十三元,漲幅就是一成,小吃店老板娘說,物價和房租都漲,不得已漲價,就是房東轉嫁給房客,房客再轉嫁消費者活生生的案例。
 
題材炒作:大台北逐步建起並向外延伸的交通建設網絡,帶動沿線及周邊城市的人口匯聚,也因交通利多題材,預期增值空間大,快速拉抬房價,同樣使租貸市場連帶受惠,租金隨房價順勢調高,變得相當合理,尤其是早年低價買屋的房東,多年下來的租金收益早就回本,即使空著不租,也不願降租金,台北市就常看到空屋掛著出租招牌,卻一直租不出去的奇特現象。
 
尋找二級戰區:商家開始往一級戰區的大馬路邊的後方巷子、二樓以上,甚至地下室找尋租金較便宜的店面,有逐步形成二級戰區的趨勢,由於租金漲幅大幅落後房價,上調的壓力很可能向外擴張,
 
捷運一條接一條的開通,沿線的房東不愁沒有人租,只是租金多少而已,有錢人的大富翁遊戲是房子滿手,最可憐的是消費者和租屋族,不是店面一家家關門,就是一直直漲價,只有薪水沒漲!

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產