文／田大權
從年前開始，媒體就報導，今年年中將是房市反轉的關鍵期，六月奢侈稅到期，將有一大批投資客的「倒貨潮」湧入市場，沈重的賣壓將成為壓垮房市的最後一根稻草！
奢侈稅2年閉鎖期滿，國內房市預估出現倒貨潮。（好房News記者馮牧群／攝）
2011年2月24日財政部宣布「奢侈稅」（特種貨物及勞務稅條例）後，房市一片嘩然，但由於社會輿論對居住正義的呼聲甚高，送進立法院後，立委們順應民意，不到兩周就審查通過，並將原本設定7月1日的實施日期，提早到6月1日正式上路！
消息一出，隔幾天的228連續假期，各大房仲店頭與預售接待中心一片空盪盪！接下來329檔期、清明連續假期、520檔期，一直到6月正式上路實施的這段期間，不僅投資客消失無蹤，連一般自住客也全面縮手，整個房市交易量瞬間急凍！當年房市總成交量，甚至創下SARS以來新低紀錄！
重點是，如果當年的房市在二月底後就急凍了，學者專家口中那群精得像泥鰍般的投資客，哪個不是趕在6月1日上路前出場的出場、認賠的認賠，誰會乖乖等在那邊「束手就擒」？
對於當下捨不得賤賣，或來不及出售的投資客而言，在持有兩年的過程中，能撐的，大概都想盡辦法撐過了；撐不過的，也可能在這段過程中被迫斷頭或賠售，哪來什麼到今年6月才滿兩年的說法？
回顧當年房市投機風潮最盛的過程，主要從2009年下半年金融海嘯後的「無基之彈」開始，到2010年下半年達最高峰！當時房市可用「一日三市」來形容，大台北地區隨便一間房仲店頭裡，50％以上都是投機客的「貨」！房市氣氛之亂，有人甚至以「群魔亂舞」來形容。
算算數學，如果在2010年下半年達到高峰期，所謂的「閉鎖兩年」，其實到去年年底幾乎也都各自「服刑期滿」了！要解套的、要變現的，應該從今年初就陸續釋出市場了，哪需要等到六月奢侈稅實施兩年期滿？
當然，房市氣氛的變化，倒不是因為這兩者間差這幾個月，就會有多了不起的差別，事實上，部分區域從年初開始，也確實出現若干投資客出售的現象，問題是，實際觀察市場的結果，房價有出現明顯下滑嗎？哪個「善心」的屋主，此刻甘願將房價打折出售？
購屋，本來就是件「人生大事」！要花這麼大筆錢購屋，自己本就該拿捏好心中那把尺，買到好房子，賺到好生活，才是一切的核心價值！房價起伏漲跌，自有市場機制來決定，而非人云亦云的喊漲喊跌就能說了算！
（本專欄僅代表專家個人觀點）
