文／張欣民
自從危老重建條例實施以來，房屋市場上出現了一棟棟孤高如竹竿又扁扁的紙片屋，有人可能單純的當奇觀來看，但也有人會好奇的問，這種房子能住人嗎？這種房子當然能住人，只是不好住，還有不少的問題，若有想要購買，一定要三思再三思！
根據市調雜誌調查統計，自政府推動危老重建條例以來，台北市出現了160個危老建案，其中有37個建案基地面積少於100坪，可說是屬於「迷你基地」的小建案，後續有多家媒體跟進報導，不是以紙片屋來形容，就是以鳥籠宅來描述。
針對市調雜誌的統計資料，內政部營建署還特別跳出來澄清並指出，自2017年起到今年8月，全國累計有2494件危老核准案件，其中基地小於100平方公尺、面寬小於5公尺且樓高6層以上者只有13件，比率約0.5%。並強調，並非基地規模小就會是紙片屋。意味著市場上所謂的紙片屋，其實並不多，占比更少。
為什麼官方要急著跳出來澄清，因為市場上所謂的紙片屋除了蔚為當地奇觀之外，一般民眾也都會擔心這類的房子安全嗎？這樣的房子能住嗎？好住嗎？在實務上面這類的房子確實存有一些問題，不僅是想要購買的人要注意，政府也該重視這類特殊產品可能衍生的問題，會有那些問題呢？
1.安全上面的疑慮
一般而言，扁平又高的紙片屋在抗強震上面會較讓人擔心，除非業者在鋼筋及水泥等建材上特別加以強化。此外，因為基地小，實務上很難打基樁或是深挖地下室，這些也都可能變成是紙片屋本身的弱點。
2.房子格局很難方正
狹長型的樓層平面要規劃出方正格局的房子，對每個建築師都是高難度的挑戰，市場上看到的紙片屋建案，幾乎都是做小坪數的小宅規劃，若再碰上室內有梁柱，這類房子真的不好住、不好用！
3.通風採光難兼顧
受限於基地規模太小，加上小宅型規劃，好一點的戶型也只能奢求有單面採光，很多可能都是暗房暗室，更不要說能夠有良好通風了，這是都會區當中最典型的「不健康屋」，是不適合人長期居住的。
4.無停車位或是機械式車位
同樣是受限於基地太小，實務上可能就不適合多開挖地下停車場，免強的話也只能規劃出機械式停車位，這對於有車階級都會是一種麻煩及困擾。
5.風水上的顧忌
紙片屋孤高的建築外觀，對於當地都市景觀、天際線都是一種破壞，這類問題已經有很多學者提出來。就科學風水而言，紙片屋外觀多少也會給人一種壓迫感，更不用說室內格局上可能會集諸多風水瑕疵於一身了。
最近傳出危老重建條例可能會取消落日條款，筆者期期以為不可，應該在危老落日之後回歸都市更新的正軌，否則這類本身問題多多的紙片屋，未來只怕會更多，而不會減少。
