文/紅色子房
香港的佔中運動與台灣前一陣子的巢運鬧得沸沸揚揚,人民的聲音想大聲喚醒政府當局的意識,兩岸三地的居住問題條件不盡相同,失衡的市場到底該如何找到平衡?
因應好友K董的邀請,到艾美酒店參加「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」活動。在華麗的大廳裏,換了一堆董、總、主席、領導的名片後,我原本以為又是場政商大拜拜,直到熟悉的都市計畫學界林建元教授登台主持,中國及香港房地產學者專家陸續分享打房政策的效果,這論壇終於開始有意思了。
與會的中國房地產學者、中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹,分享中國目前已經停止大城市繼續往外擴張開發的計畫,以往對外四環、五環、六環方式擴張如今已成為絕響,改為適當疏散轉移大城市的經濟功能和其他功能到其他城鎮,同時增強城市群內中小城鎮集聚經濟、人口的能力。
以中國的京津冀、長三角、珠三角三大城市群為例,2.8%的國土面積集聚了全國18%的人口,創造了36%的國內生產總值,但現在也面臨生態環境壓力和逐漸加大的國際競爭壓力,需要調整優化轉型升級。因此,兼顧人本發展與生態平衡的「新型城鎮化」政策,已成為中國房地產發展的新主軸。