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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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該衝嗎?會跌嗎? 2014年怎麼買房

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#置產 #房地產 #買屋 #買房 #換屋 #投資 #自住 #多空觀點 #置產秘訣

文/Sway

前幾天買外帶早餐時,一個美麗的阿桑騎著車在我面前停下,本以為她要怒斥我胡亂停車,拿下口罩的她,結果是很誠懇的問我:「我現住舊公寓,很想換屋,但不知是該買還不該買,人家都說房價要跌,可是到底會不會跌啊?搞的我不知是買還是不買。」

2014房地產走勢如何?首購、換屋該衝嗎?價格會跌嗎?是很多人共同的疑問 (圖/好房資料中心)買房看屋 預售屋 錢 望遠鏡(大刊頭)

這是很多人的問題,我2013年的演講中,每場都有人問我這個問題,當然,問得更深入,比如:「我很想買一戶投資兼自住,看到八德或青埔很多房子在賣,該不該衝?」

該不該買房,要看你是買來真的自住,還是買來投資而已。

現在進入建商與投資客V.S.自住客的時代,彼此互相死撐與對峙,關鍵是價格,誰妥協了就誰贏,但這戰局很長,所以已經有些建商與投資客陣亡。

如果是要自住,請留意那些正在死撐的建商們,如果你買的建案剛好是撐不住的,台北跟台中都有,那就要小心房子蓋了一半、建商倒閉的問題,我假設你的預售屋買賣合約書中,有簽下銀行的履約保證,那稍稍可以放一點點的心,建商倒了錢還在。但如果沒有銀行的履保,就只好去燒香拜拜,祈望建商最後可以如期完工、蓋出一棟沒有漏水的房屋。

但如果你的履約保證不是某銀行,而是某公司、某公會,那也沒有多大保障,公司是會連環倒閉的,而公會很可能只是小小公會。

買新成屋問題比較小,只要你買的不是投資屋、黑心房,稍微裝潢也就住的很舒適。如果不是,現在有很多建商蓋出來的投資房,撐過一年保固後就漏水給你看,也有撐過兩年奢侈稅後馬上漏給你看的,買到就吐到。

如果又買到的是先前號稱「預售秒殺」的新成屋建案,要讓你住著吐血的機會也很高。最近有朋友就是這樣,買了青埔的案子後沒去住,整棟有半數以上都在賣、又賣不掉不說,交屋沒多久房子就發霉了,只好一邊罵、一邊噴去霉劑,這還是好大的上市建商蓋出來的。

至於購買地點,沒啥好說的,去年早就驗證,只有口號的重劃區,就是不保值的保證,比如那消失的八條捷運線,以及十年過去還沒蓋的淡水輕軌。

有人、有產業,才會有商機與住宅圈,只有房、沒有人,那不過只是一區區的鬼城,三更半夜走一圈,很恐怖的。

講半天,其實大家更想聽明牌,最好是「某地區一定漲兩倍、但現在仍是低點」。沒有!沒有這種地方,除非你認識老胡、老朱、老郝、老劉這些過去曾經幹過暴漲重劃區與政策的人,跟著他們就可以走到哪、炒到哪,這個問題要問他們。其他老師報的明牌,頂多就是告訴你他要倒貨下車的地方而已。

那哪些地方會先跌呢?這個答案投資客比我清楚,當房子賣了三個月還賣不掉時,就是啦。

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