文／Sway
前幾天買外帶早餐時，一個美麗的阿桑騎著車在我面前停下，本以為她要怒斥我胡亂停車，拿下口罩的她，結果是很誠懇的問我：「我現住舊公寓，很想換屋，但不知是該買還不該買，人家都說房價要跌，可是到底會不會跌啊？搞的我不知是買還是不買。」
2014房地產走勢如何？首購、換屋該衝嗎？價格會跌嗎？是很多人共同的疑問 (圖／好房資料中心)
這是很多人的問題，我2013年的演講中，每場都有人問我這個問題，當然，問得更深入，比如：「我很想買一戶投資兼自住，看到八德或青埔很多房子在賣，該不該衝？」
該不該買房，要看你是買來真的自住，還是買來投資而已。
現在進入建商與投資客V.S.自住客的時代，彼此互相死撐與對峙，關鍵是價格，誰妥協了就誰贏，但這戰局很長，所以已經有些建商與投資客陣亡。
如果是要自住，請留意那些正在死撐的建商們，如果你買的建案剛好是撐不住的，台北跟台中都有，那就要小心房子蓋了一半、建商倒閉的問題，我假設你的預售屋買賣合約書中，有簽下銀行的履約保證，那稍稍可以放一點點的心，建商倒了錢還在。但如果沒有銀行的履保，就只好去燒香拜拜，祈望建商最後可以如期完工、蓋出一棟沒有漏水的房屋。
但如果你的履約保證不是某銀行，而是某公司、某公會，那也沒有多大保障，公司是會連環倒閉的，而公會很可能只是小小公會。
買新成屋問題比較小，只要你買的不是投資屋、黑心房，稍微裝潢也就住的很舒適。如果不是，現在有很多建商蓋出來的投資房，撐過一年保固後就漏水給你看，也有撐過兩年奢侈稅後馬上漏給你看的，買到就吐到。
如果又買到的是先前號稱「預售秒殺」的新成屋建案，要讓你住著吐血的機會也很高。最近有朋友就是這樣，買了青埔的案子後沒去住，整棟有半數以上都在賣、又賣不掉不說，交屋沒多久房子就發霉了，只好一邊罵、一邊噴去霉劑，這還是好大的上市建商蓋出來的。
至於購買地點，沒啥好說的，去年早就驗證，只有口號的重劃區，就是不保值的保證，比如那消失的八條捷運線，以及十年過去還沒蓋的淡水輕軌。
有人、有產業，才會有商機與住宅圈，只有房、沒有人，那不過只是一區區的鬼城，三更半夜走一圈，很恐怖的。
講半天，其實大家更想聽明牌，最好是「某地區一定漲兩倍、但現在仍是低點」。沒有！沒有這種地方，除非你認識老胡、老朱、老郝、老劉這些過去曾經幹過暴漲重劃區與政策的人，跟著他們就可以走到哪、炒到哪，這個問題要問他們。其他老師報的明牌，頂多就是告訴你他要倒貨下車的地方而已。
那哪些地方會先跌呢？這個答案投資客比我清楚，當房子賣了三個月還賣不掉時，就是啦。
