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楊馨 楊馨(Penny Yang ) 輔大社會學系畢業,早年為資深英語補教老師,後靠自學跨足房地產界,從一無所知到坐擁台北數間房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝;平實的文筆,精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。
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無常贏了明天—小年夜裏的天搖地動

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#台南 #地震 #維冠金龍 #老屋 #都更 #大樓倒塌 #多空觀點

文/楊馨(Penny Yang)

2016/02/06的凌晨,正當大部分人還沈浸在年假開始頭一天的放鬆時,一個震央高達6.4位於高雄美濃的地震,轟然一聲搖醒了許多還在睡夢中的人,同時也搖垮了許多人的家。而其中災情最為慘重的當屬五棟大樓倒塌,並造成5人死亡及多人受傷的台南地區。

台南永康區永大路大樓倒塌 (網友Sophia提供)(瑩華老公拍的,可用)

台南地震中倒塌的五棟大樓裏,其中名為「維冠金龍」社區的情況最嚴重,總樓層共17樓高的房屋全部一下子腰斬成5層樓;更慘的是當初蓋這棟大樓的建商「維冠建設」早在多年前就已倒閉,這下子住戶該如何面對這天外飛來的橫禍?許多隱而未決的問題也隨之出現。

台南永康區永大路大樓倒塌 (網友Sophia提供)(瑩華老公拍的,可用)

從房屋安全面來看,事實上維冠金龍社區早在921大地震時就被列入危樓名單,但這棟屋齡二十一年的大樓,在自921大地震發生後迄今,仍有房屋買賣移轉紀錄。也就是說,房仲業者和買賣雙方對於已被列入「危樓」的建築,一直是抱著視而不見的僥倖心理,讓這樣的房子照樣在市場上流動。

從這次大樓倒塌後外露的鋼筋,連外行人都可以看得出當年施工時,建商偷工減料所留下的痕跡;這次的事件也告訴了我們,買房子、尤其是中古屋,千萬不要只看仲介公司給的書面資料就匆匆入手,多上網查一些關於欲入手房屋的建商資料、背景,社區是否有紀錄在案的大事件發生等等,要比你談到一個便宜的好價錢更為重要!

其次以屋齡來看,台南是古都,我們說的「億載金城」指的就是台南安平,這樣一個城市裏,存在著屋齡超過半世紀的房子並不奇怪。但稀奇的是不論是921還是這次的大地震,受災的房屋都不是這些年紀可能比你我還大的房子!為什麼呢?

理由很簡單,以前的人蓋房子用的是實實在在的「起厝」心態在建造一棟建築,但隨著之後建商多、推案競爭,下面的營造商利益分配等問題,倘若建商沒有盡到完整的監督和房屋品質的控管,蓋再多萬丈高樓也不能給辛苦存錢買屋的住戶一個安全的棲身之所。(這和921大地震台北市位在大同區的許多舊公寓反而沒事,十年內新成屋卻倒塌是一樣的道理)。

也無怪乎都市更新有它的難度存在,住漂亮的新房子或住安全的舊房子,換成是你,又會如何決擇?這也是公辦都更雖然也不是什麼容易的差事,至少比民間自己和建商談的民辦都更,更有機會成功!再怎麼說,總是政府出來主導的嘛,反正都要更,讓公辦的來進行多少比較放心囉!

最後也是很重要的一點,那就是「保險」!早年買房子銀行會強制一定要替房子保基本火險,自921後,又多加了個強制地震險。只要是你的房子有向銀行貸款,就必須強制保基本火險及地震險。而這樣的保險,受益人自然是放款給你的銀行,否則房子因天災人禍造成損害,房貸繳不出來,銀行至少還有保險金可以領。

但因為只是基本險,保障額度都不會太高,且一些在921之前就購入房子的屋主,很多並没有主動加買地震險;這次發生這樣的慘劇,住戶除了要面對親人受傷、甚至亡故外,還要面對之後的居住問題。若你的房子還有貸款,那麼保險理賠的第一順位受益人也是貸款給你的銀行,其次才是房屋所有權人。所以除非你的房子已經完全繳清銀行貸款,而你原先的地震險仍繼續繳費,就可得到保險公司賠償,其他背著房貸的屋主,在自己房子倒塌之餘,「理賠」問題也是要面對的一部份。

一個小年夜前的地牛翻身,翻出了許多在房市既存卻無人改變的事實。如今也只能祈求老天儘快保估將傷亡減到最低,同時不要再傳出有人因此喪命的消息了!

 
楊馨新書「宅女飛揚心」封面

1991年畢業於輔仁大學,曾任職補教英語老師與廣告公司AE,之後成功經營語文補習班20餘年,2004年開始投入房地產,同時有其他海外異業結合產業發展中,個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作,致力幫助流浪動物,平日喜歡宅在家中,手機與網路即可操控生活與事業。

 

楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明,以閱讀自學方式開啟房市投資契機,是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。

新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。

 

 

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