大直河岸豪宅同級景觀　近內湖5期房價少一半

欲享受和大直河岸豪宅相同的河岸景觀，位居北市內湖區新明路355號的MIHO美秀館，以挑高4米5做出市場區隔，依不同坪數總價在1200到2500萬元之間，雖較周邊屋齡逾10年的老公寓每坪44到57萬元貴了些，但與大直河岸宅每坪至少百萬相比，仍算親民，且為4年新成屋。

 

鄰近內湖5期重劃區及內科的MIHO美秀館外觀。(圖／取自永慶內湖行善店)

 

建物為地上11層、地下3層，室內挑高4米5，更享進行空間設計規劃。據經紀人陳柏翰表示，受法令限制下，挑高4米5建物於民98年後便不能建，即使拿到法令頒布前的舊建照，也須於5年內動工，換言之，挑高4米5的房子逐漸絕跡，甚為稀有。坪數規劃為15到40坪。共有215戶，與周邊條件相仿的400餘戶社區相比，較單純且不易受擾。

 

該案以挑高4米5為最大賣點。(圖／取自永慶內湖行善店)

 

陳柏翰還指出，較高樓層的部分住戶還可眺望基隆河，同大直河岸豪宅，但房價僅須大直河岸宅的一半左右。除了享有河岸宅優勢，因緊鄰成美右岸河濱公園，沿河岸騎自行車可達淡水，休憩機能佳。至於生活機能，該案鄰近新明路，附近商家多，生活機能便利。

 

不用買到大直每坪要價百萬的河岸宅，一樣可眺望悠悠基隆河。(圖／取自永慶內湖行善店)

 

交通機能以「三高三快」為優勢，從環東大道可達南港經貿園區。自堤頂大道可到松山機場。從麥帥1、2橋則可至敦北及南京商圈。再者，可從鄰近的成美橋到達信義計畫區。另外，松山火車站最快明年就因松江南京線之松山站啟用而成為「雙鐵共構」站。另外，附近尚有三陽美孚工業案，區內將規劃人造湖及河畔餐廳。而大南港國揚重劃區近年來房價漲幅2到3成，該案後市可期。

 

陳柏翰建議買家，可買高樓層，面西可看到101，但有西曬問題；面南則可欣賞基隆河。(建案介紹)