好房網News記者林和謙／台北報導
因為房價攀升、少子化，近年小宅趨勢明顯，低總價的2房產品受消費者青睞！不動產平台統計，近兩年來全國新建案2房產品平均成交單價漲最多，今（2023）1～11月年就比去年同期漲1成。有中部民眾透露，知名建商推出不錯的2房產品，「若考慮久一點，很快就被買走」；房產專家也點出現在年輕族群的買房生態。
不動產平台統計顯示，近兩年來全國新建案1房～4房各房型中，2房產品平均成交單價是漲幅最多的，今1～11月年就比去年同期漲10.3％，平均單價來到43萬元。
隨著少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨走的局面；之後家庭人口增加、再慢慢往更大房型如3房邁進。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其實小宅成為趨勢，少子化、房價高當然都是重要因素，而因為孩子生得少，家庭需要的空間就小，也是小宅頻繁出現的原因；他說，除了少子化、房價高，現今年輕族群喜歡交通方便、住靠市區或市區內，有些人又想照顧年紀漸長的父母，考量機能便利，所以可能一起搬至市區小坪數的房子，一起住或住在鄰近處，且現在社區電梯大樓的房子也多有無障礙空間，對老年人來說比較方便。
房市專家、旺乾資產管理總經理劉崇暉指出，房價高漲加上少子化，現在住宅新案多以小坪數主，小2房、小3房產品相當多，而建商善於造夢、塑造區域的美好未來及想像，不少年輕人又喜愛新大樓，有管理，就會往重劃區去選擇。
不過劉崇暉提醒，小坪數、總價較可負擔成為購屋主流，不過買方要注意買房區塊的機能性，不是每個重劃區的機能都會發展得很好，必須多加留意；此外，要儘量選擇有口碑及信譽的建商推案，興建品質也比較有保障。
