好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市即將邁入第四季，不過，未如去年外界所觀察，2023年將走下行修正格局，甚至出現了房價反彈。對於這些出乎意料，永慶房產集團業務總經理葉凌棋在「2023第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」記者會表示，民眾期待房價下跌卻沒發生，推估有3項因素，使得今年房市持續出現了變化。
6月的永慶房屋趨勢前瞻報告記者會，就揭露第二季房價已從持平轉為小漲。在即將邁入第四季之際，葉凌棋指出，七都房價走勢，雖從去年第四季開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，但到今年第一季漲跌均在1％上下，轉趨持平盤整，第二季持平轉小漲，到了第三季已經是季漲幅2.0％至4.9％的「緩漲走勢」格局。
面對這樣的緩漲格局，葉凌棋點出，的確在去年第四季市場成交出現急速量縮，市場有較為悲觀，以及平均地權條例去年12月立院完成初審，與今年1月完成三讀並確定實施，加上去年8月後兩岸關係升溫，這3因素都是「以去年當下情境，推測今年走向」。
不過，隨著平均地權條例修正案針對預售屋禁止換約不溯及既往，加上今年以來台股、美股都表現不錯，經濟也未如預期明顯衰退，通膨卻仍持續，雖然投機客離開市場，但長線置產與自住客戶進場，種種因素，確立了交易價格穩住，以現狀來看，年底前房市變化不大。
只是房市挑戰仍存，包含代表國內資金狀況的M1B、M2已連續12個月呈現死亡交叉；而國際貨幣基金IMF對2024年世界各國的經濟成長預測，竟出現台灣成長率會優於美國的奇特情境；此外，美國聯準會暗示將維持高利率一段期間，當預料降息卻沒降息時，市場也會發生變化。葉凌棋坦言，對於2024年的房市看法，仍需透過第四季去觀察掌握，因為明年是不好掌握的一年。
