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房市轉向了!近5成民眾看跌 37%見逢低買進好時機

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東森新聞
 
房市多頭來到了盡頭。根據永慶房屋調查2023年第1季看法,看漲房價的民眾降至29%,看跌增至46%;不過在最佳購屋時機的看法,有37%民眾認為落在明年下半年,更有43%覺得在2024年之後。
 
明年第1季房價 46%民眾看跌
 
永慶房屋調查顯示,看漲2023年第1季的民眾季減9個百分點達29%,已連4季下降,若從看漲高點71%來觀察,更已劇降42個百分點;看跌比例則增至46%。
 
▼民眾看別明年第一季房價比例高於看漲。(圖/永慶房產集團提供)
 
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球通膨壓力不減、各國央行持續貨幣緊縮政策、烏俄戰爭未停歇,經濟前景不明朗,各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率,皆讓消費者對房價上漲的預期改變,目前看跌比例大幅超越看漲,顯示房市多頭恐怕已到了盡頭。
 
至於民眾對於想購屋地區的房價感受,全台仍有67%消費者認為過去1年房價上漲超過5%,七大都會區中又以桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感,認為漲逾5%佔比逾7成。
 
▼近7成民眾對想購屋地區的房價漲勢相當有感。(圖/永慶房產集團提供)
 
 
房價預期向下修正 37%看好明年下半年進場
 
也因此覺得何時才是最佳購屋時機呢?調查結果顯示37%消費者認為是2023年下半年,2024年之後的佔比更高達43。陳賜傑指出,在不確定因素之下,民眾對房價預期已變成期待向下修正,然而市場雖降溫,但房價走跌仍需時間發酵,因此現階段採取保守觀望態度,等待市場較為明朗後才進場購屋。
 
▼民眾持觀望態度,待明年下半年後才是最佳購屋時機。(圖/永慶房產集團提供)
 
 
回過頭來看消費者對國內經濟表現的看法,發現高達44%看法悲觀,普遍看壞2023年景氣。對於升息的議題,則有82%消費者認為明年上半年還會再升息1碼內,其中認為升息半碼的佔大多數,為45%。
 
▼8成民眾認為還會再升息。(圖/永慶房產集團提供)
 
 
逾4成民眾對經濟不樂觀 8成認會再升息
 
陳賜傑說明,美國通膨雖有趨緩,但仍屬高檔,市場預估這波升息循環的終點利率恐較之前預期的4.6%更高,甚至可能突破5%,也就是說,目前FED已升息17碼的狀況下,要將利率調升至5%,至少還有2碼以上的升息空間,且預告高利率恐將持續更長的時間,雖台美政經局勢不同,但國內的升息步調勢必將受到影響。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
 
 
東森新聞

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