好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
受到政府打炒房、預售屋擬禁止換約，以及升息、縮表等利空因素影響之下，桃園推案重鎮高鐵青埔特區，農歷年後推案熄火，以桃園市中壢地政事務所彙整的5月最新預售屋備查，青埔備查預售案掛蛋，而整個中壢僅龍崗地區有新案；反觀，同樣中壢地政事務所轄區內，觀音區因低價，頗多建案推出搶市。
根據桃園市中壢地政事務所揭露，5月桃園市中壢區預售屋備查，僅龍崗生活圈一案「樂森活」，每坪開價38至40萬元，共20戶。另外，觀音區則有6個建案，但一半為工業區丁種建築用地。
目前桃園市整體預售屋交易量下滑。根據桃園市地政局分析，近期交易以2021年11月為高峰期，交易量達3207件；2022年2月為交易淡季，交易量最少，3月交易量雖有復甦，仍較去年第4季各月減少；4月已申報994件，部分案件因申報期未滿，資料尚未收集完全，但仍可推測交易量應呈現減少趨勢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，雖然目前房市沒有過去兩年來得熱烈，乃是不爭的事實，建商推案量也從329檔期就傳量縮，但預售屋的單月備查也不見得完整反應市場冷熱，例如今年4月中壢區仍有6筆，1月有7筆，而去年12月僅3筆，會有一些建商自行規劃或傳統房市走期，又或是工作時間排成的落差。
他表示，不過拉一段長期的時間來看，今年確實比起去年下半年為冷，如今加快腳步去化餘屋是建商首要之事，量能較大的重劃區，如青埔，以保守取代積極都屬合理尋常。
但陳炳辰也說明，政府在相關政策上已有限制建商以拖待變，像是建商多有貸款受限就是一例，加上持有成本也高，因此建商有被逼著蓋屋買房的壓力，不比過往可能多有養地，或遲遲不申請相關證照銷售等情況，這類數據仍會見一定的量能。
他認為，下半年的買氣還不算明朗，包括疫情、政府打炒房力道、投資管道走向等，仍難以預測後況，惟青埔已有居住家戶、相關宜居機能，房市交易也穩定，風險不算高，維持恆溫不需太多擔心。
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