好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自今年度開始，房市交易逐月下滑，根據永慶房產集團統計，8月房市交易量月減10％、年減34％，而正值928檔期，也讓外界對於房市後續表現大多抱持保守態度，專家更認為，將會是一場重大利多與利空的交互對決。
對於這次928檔期的成效與市場反應將會對房市帶來什麼影響？景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，以今年928檔期以前，幾個重大衝擊消息是美國持續快速升息，台美利差擴大，新台幣迅速貶值；平均地權條例修正草案是否能通過仍未定；通貨膨脹造成建商成本大增；買房抗通膨話題持續中。前兩者可能會抑制需求，第三者是移動供給曲線，最後者則是增加需求。所以此次928檔期，是重大利多與利空的交互對決。
章定煊提到，如果這次消費者對於連續高漲的房價已抱持警戒態度，那多頭氣勢會大幅受挫，而且接下來的貨幣將持續緊縮，房市多頭的氣勢更難營造，所以928檔期大量推案帶來的反而是更多餘屋的累積，營造成本無法轉嫁，對於資金鏈吃緊的中小建商壓力更大。
但是若此檔期購屋者的反應良好，對於後市而言會更刺激投機的氣焰，讓行情更往脫離基本面發展。繼今年第二季之後價量嚴重背離後，市場會繼續上揚軌道或是變盤為持穩甚至緩跌，值得留意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，整體環境走冷確立，而市場統計928檔期推案量增，主要在於今年走至年底，建商有其壓力不得不推，但是否讓市場買單較顯悲觀，目前國內面臨升息、大選、政經局勢不佳等狀況，打炒房政策也未鬆綁，投資興致相當疲弱，沒有看好的理由。
至於論及自住客群，陳炳辰則認為，房價還沒有出現鬆軟的情勢，頂多是不再誇張式走高，且回顧近年最主要量能走弱的時期，也就是2016年房地合一稅首波實施之際，價格上的弱化也僅一成，高房價讓自住客亦買不下手，且自住客也會在意利率與市場狀況，不見得因為賣方市場力道不再強勁就冒然進場，量能上難有助益。
陳炳辰提醒，若有買房打算的民眾，議價空間大抵也就是一成內。陳炳辰認為，目前房市亮點走個案特色，比方說低總價小宅，或是地段位置絕佳的物件，表現上還是可以期待，先前竹北傳出單價7字頭熱銷案，就在於當地久未有新案，且地點不錯，要是後續揭露價格確實來到此水準，也是其來有自。強者恆強下，像是台北市門牌，新北市第一環的行政區，應都有房價支撐力道。至於要注意的，當然在於沒有雨露均霑效益，要是區域發展不強，僅為話題炒作，興設太多新屋，且為大坪數、高總價物件，勢必邁向地雷區，這也是不少建案多走低總價、小宅化的主因。
