工商時報記者賴瑩綺／綜合報導
大陸近期將對房市調控目標對準二手房市場，各地政府紛紛推出二手房價格監管政策，其中深圳成效顯著，7月份二手房成交量較2020年同期崩跌8成，價格年增幅也逐月縮窄，打破過去只漲不跌的神話。但銷量不佳也迫使深圳超過2,000名房仲離職。
綜合陸媒14日報導，為加緊落實「房住不炒」，近期大陸打房調控再次升級。截至2021年7月底，大陸政府已經約談督導約20座城市，其中有近一半位在華東地區，官方大手並從一線城市深入二三線城市，尤其二手房市場成為此輪調控的重點。
深圳7月二手房，銷量跌逾8成。示意圖／中新社
2021年初至7月底，大陸已有西安、上海、溫州等9個重點城市推出二手住房價格監管政策，並有深圳、寧波、成都、西安4個城市先後落實「二手住房參考價制度」，對價格「虛高」重拳出擊，且成效顯著。
譬如，做為大陸高房價指標之一的深圳，2月率先實施二手住房參考價制度後，當地二手房成交量應聲跌到谷底。
根據大陸樂有家研究中心數據顯示，深圳二手住宅市場過戶量從3月的6,789套，連續4個月下滑至7月的2,557套。7月銷量較上年同期大跌81％，創近17個月新低。成交量呈現「四連跌」的情況下，深圳二手房成交均價也由2月的年增35％逐月收窄，至7月年增幅僅剩5％。
銷量不佳也讓深圳房產仲介業生意進入寒冬期。據深房中協統計，2021上半年，深圳有近2,400名星級從業人員離開房仲業。福田一位龍頭仲介公司經紀人表示，二手房指導價制度出來以後，降價的房源越來越多了，即便業主急賣或願意降價，也不一定有買家想接手。
此外，同為指標一線城市的上海，易居研究院報告顯示，7月份二手住宅掛牌量同樣驟減，僅為1.9萬套。
但根據過往數據，上海實際庫存量可能在2.8萬套左右。
新房成交量方面同樣有降溫訊號，深圳為7月份大陸一線城市中成交量最低的城市，僅2,712套，較6月再跌21％。四個一線城市平均成交面積較6月下降21.34％，年比則增加7.12％，其中北京年增幅較大，為53.77％。
