好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年建商受到央行選擇性信用管制措施持續，以及平均地權條例新法上路等影響，購地金額銳減，整體推案也減少。多數不動產業者認為，政策是影響台灣房市的最主要因素，隨著總統大選進入倒數階段，專家也預估2024年建商推案狀況與房市變化的「5種劇本」。
根據第一太平戴維斯統計，2023年建商購地金額年減率33％，下滑至734億元，購地規模回到2017年至2018年的水準。主因包括央行未放寬土、建融規範，且未來囤房稅2.0與虛坪改革方案，存在不確定性，因此放慢購地腳步，以清庫存為主。
不動產聯盟總會以國泰房地產指數，彙整截至2023年第三季數據，推估2023年全國總推案金額約1.37兆，年減0.23兆、約14％；總推案戶數約7.7萬戶，年減1.17萬戶、約13％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2024房市的觀察重點之一，可以注意「一線品牌建商」的推案與銷售動態，例如前一波空頭、即2014年下半年到2017年末，這段期間只剩下降價案能活，其於建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。
2023年一線品牌建商戒之慎之，減量推案、甚至不推案，例如國泰建設2023年新推案只有台中14期重劃區、新北永和等2個，元利建設完全無新案，此外像大陸建設、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。
何世昌說，但2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，導致品牌建商的房子推太少而未能滿足市場需求，這可能為2024年房市景氣埋下伏筆。預料一線品牌建商2024年推案量將快速放大、放大、再放大。
他推估將有5種可能，第一、量價齊揚：一線品牌建商的案子售價較高，如果銷售開紅盤，通常會掀起「漣漪效應」、「比價跟漲」，帶領一般建案與中古鬼屋價格上揚。
第二、量價皆平：一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大；第三、量低價跌：一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺。
第四、量增價弱：雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟。第五、量價失據：由於全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌。
