好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告-新竹、高雄》，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，更是符合綠色環保的土地開發潮流；仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行十分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟大樓（辦公樓地板面積約105.7萬坪），製作出《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》。
2023年第四季高鐵站區調查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求都受到科技產業的推動，新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求。同時，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲。
仲量聯行表示，高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區的廠辦聚落興起，聯發科也插旗高鐵站旁，預計於2027完工。
盤點現況，目前暐順經貿大樓提供約6,000坪的供租賃面積，區內目前綠建築自用比例佔57％，而宏匯之心於2027釋出後預計則帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76％。而新竹高鐵租賃市場概況則以科技業主導，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業佔52%以上；與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區的進駐公司，以半導體及光電佔一半比例。未來高鐵特區形成以宏匯之心為主的商辦聚落，除與周遭主要園區的相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主的脈動連結。目前新竹高鐵站區商辦租金來到1,300～1,700元/坪/月，廠辦則為900～1,200元/坪/月。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，於高雄近來也見蓬勃發展。座落南部半導體S廊道中心地區的左營高鐵站區，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也位於高鐵左營往北沿伸的區帶。
侯文信指出，以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶的未來商辦熱門設點區域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦，為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足的解方。據統計，左營區超過20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達到約810元/坪，較2022年漲幅超過15％，而近期新商辦預租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預租開價1,000～1,200元。
