經濟日報編譯王巧文／綜合外電
美國房貸利率已升破4％關卡，寫下近三年來新高，意味著在房價勁揚的壓力下，房貸利率上升對想要購屋者帶來另一項挑戰。
華爾街日報報導，房貸機構房地美表示，截至17日的一周，美國30年期房貸固定利率平均為4.16％，刷新2019年5月來最高水準。而美國聯準會（Fed）已宣布2018年來首次升息，料將進一步推升房貸利率。
這將加重潛在買主的負擔。儘管美國房貸利率平均約4％，還處於歷史低位，但仍遠高於2021年多數時間的不到3％。美國最受歡迎的房貸利率，在2021年1月觸及2.65%歷史新低，全年過半時間都低於3％。
此外，上次美國30年期房貸固定利率攀抵4％時，美國房屋均價為27.7萬美元，比當前價格低26％。
根據房地產網站Realtor.com，以30年期固定房貸利率為4％計算，購屋者買下總價37.5萬美元的房屋後，不計兩成頭期款，每月將較2020年12月房貸利率創新低時多付220美元，共計將多付79,200美元。
房貸利率升高，已開始抑制房貸需求。房貸銀行家協會（MBA）的數據顯示，2月美國房貸申請件數較去年同期下滑3.9％。
不過，需求下滑幅度不如預期大，部分原因是當前全美房屋庫存緊俏。
