好房網News記者呂詠柔/綜合報導
租屋糾紛層出不窮,以房東來說,篩選租客就成了一大考驗。日前就有一名房東在臉書社團「房東互助會」上透露,近來有一組一家三口的租客想租房,其職業及特徵令他有所顧慮,不過網友見狀後,點出最大的問題在於對方的經濟狀況。
原PO指出,這組租客為一對夫妻加一名嬰兒,男生是水電日工,身上有刺青,女生則在家帶小孩,押金要求只繳1個月,但在原PO的堅持下,對方同意在繳納第2個月租金時一同上繳第2個月押金,也告知會申請租屋補貼。由於聊天過程態度不錯,加上對方說有潔癖、會顧好房子,但考量職業與特徵「有一點七逃因仔的感覺」,讓原PO相當猶豫該不該租給他們?
PO文曝光後,多數網友表示,其實問題在於租客無法立刻繳出2個月的押金,代表經濟能力不是太好,「刺青不是重點,不能以貌取人,但有責任的人不會讓自己身上沒存款」、「二押一租是最基本的門檻,第一關都過不了,我連後續聊天都免了,直接找藉口送客」、「我當初就是心軟,只收一個月押金,結果當然是很慘,超壯烈的,連家庭預備金都有問題的,千萬別租給他」、「不要租,我的經驗是未知數的未爆彈,會出現在出租後的結果」。
另外也有網友建議,若原PO認為租客情況還能接受,保險起見,最好還是簽短約外加辦理租約公證較妥當,「如果您覺得該租客的情況,是讓您動心覺得可以租的,請短期約+公證作為觀察期」。
對此,同為包租公的律師蔡志雄曾在節目上解析,好的環境會吸引好的房客,相對較差的環境就有可能遇到壞房客,因此房東首先要提升自己的租屋品質,不只是裝潢與附加條件,在安全方面也要提升,有優質的租屋環境就能拉抬租金,當然此舉不是為了獲利,而是好環境相對應較高的租金,讓經濟能力較好或工作穩定的人承租,以作為基本的篩選方式。
蔡志雄也提到,相約帶看也是一大重點。若房客準時赴約,甚至比約定時間更早到達,顯現很渴望租到,就算臨時有事改期也必定事先通知,房東將留下不錯的印象分數;反之,若房客遲到,或直接「放鴿子」未到,通常會被房東列為黑名單,以後拒絕往來。