好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
高雄楠梓地區歷經這2年護國神山台積電設廠效應，高科技就業需求特效藥，加上周邊衛星工廠效應，成為房市起飛大補貼，然而隨著熱潮退去、房價短期內漲幅過大，讓在地買盤不再聞「積」起舞，從去年底至今年上半年房市進入冷靜期，然而也因一切回歸理性、剛性需求，下半年購屋買氣復甦。
台慶不動產楠梓後昌加盟店店長陳冠融表示：「在地人對於台積電效應已經麻痺無感，最終還是要回歸理性。」環顧大環境，由於經過一整年觀望，買方發現房價下修幅度有限，高低點落差不到1成，加上長期以來美國勢必放緩升息腳步，台灣也可望跟進，帶動剛需買盤信心。
陳冠融指出，目前楠梓區有不少預售案進入交屋潮，成屋單價落在每坪29～32萬元，2房總價約700萬元，3房帶平面車位總價約1,100～1,200萬元；中古屋選擇多元，屋齡5～10年單價約在27萬元、15～20年左右單價約在25～26萬元。
「楠梓目前以剛需買盤撐場，但區內有3所國立大學，少子化雖帶來衝擊，但在租賃市場仍有一定需求，2、3年前房價基期較低時，不少投資置產型買盤，如今多數已獲利了結。」目前套房租金行情約在8千至1萬元上下，2房租金總價1.6～1.8萬元，3房租金約1.8～2.5萬元。
