聯合報記者潘才鉉／台北報導
台北市再興社區日前發生公寓女兒牆崩塌，山坡地逾30年的老舊住宅公共安全再受關注。北市議員王欣儀質疑，台北市文山區有數百戶屋齡逾30年的社區，卻因土地使用分區屬住二山限區，無法都更，當地里長憂，再興社區外牆崩塌後，居民只要看到房屋有油漆剝落，就人心惶惶。北市都更處表示，住二山限區因地質較為敏感，未開放都更，會再進一步討論看如何修改限制。
台北市政府於1979年為加強山坡地水土保持，透過「都市計畫法」所畫定的山坡地區，也就是所謂的「山限區」，其中針對山坡地的第三種住宅區（住三山限區）已於2018年修法放寬限制，但山坡地的第二種住宅區（住二山限區）卻仍未解禁。
再興社區外牆倒，山區老宅都更盼解禁。圖／聯合報系資料照
文山區興家里長劉宗勳說，由於無法都更，居民長期忍受老屋漏水，加上許多民國70年代興建的房屋都是高氯離子建築物，也就是俗稱的海砂屋，水泥崩塌、鋼筋外露都是常態，市府若不解除住二山限區的限制，居民只能繼續忍受，自從再興社區外牆崩塌後，現在居民只要看到哪裡有油漆剝落，就會人心惶惶。
王欣儀指出，位於文山區山坡地山限區的社區住宅相當多，除這次發生事故的再興社區外，同樣位於興家里的興家社區，興隆社區，及政府興建的萬芳國宅，這些山坡地社區屋齡已逾30年，她召開多次協調會及質詢，但市府卻表示因是住二山限區，山坡地社區不能大面積重建，因此無法進行都更。
王欣儀質疑，若採危老條例申請重建，必須要土地及建物所有權人100%同意，對於這些動輒好幾百戶的老舊社區，光要先解決整合問題就已是不可能任務。若無法走都更程序，少了都更容積獎勵，就不會有建商願意進來；但若自行重建費用極龐大，住戶根本無力負擔。
對於山坡地居民的住宅安全，北市都更處主祕謝明同回應，過去山限區為了民眾居住安全及山坡地保育有一些限制，經檢討後將住三山限區放寬，不過，因為住二山限區地質環境較為敏感而未開放，會再進一步討論看如何修改限制。
