好房網News記者黃芸涵／綜合報導
通膨壓力之下，不少社區管理費喊漲，但日前一名網友在《買房知識家 A你的Q》臉書社團表示，看了一間屋齡25年電梯華廈，因戶數少，每戶每月繳交管理費不到1000元，也因為管理費過低，他猜想可能沒有留下多餘的公共基金，開始擔心電梯維護部分…詢問大家還有哪些是他該注意的？
網友看完後，熱心建議他，「先看管委會制度，像電梯電費，樓層出的比例一梯更新大約百萬元吧，超過一定樓層會另計。電梯維護是重點，維護好才能延長電梯壽命」、「25年剛好是法定更換年限，你可以詢問電梯更換過沒。然後要確認屋主有繳清管理費，這時間點，會開始有人耍白爛拖欠管理費，因為不想繳電梯基金」、「戶數少，維護更新費用一定嚇人....三思」。
另過來人提醒，應注意社區財務狀況，「戶數少也有戶數少的單純，大概以電梯維修保養為主要花費。只要公平分擔就好，我買房時遇到2樓說他走樓梯，不使用電梯，不想繳電梯維修費，我覺得鄰居不好，就不想買了」、「我們獨棟也只有6戶使用電梯、31年華廈，每個月都有保養，目前電梯狀況都很好」。
事實上，國內法規並未規定電梯的使用年限，但在實務面，約20年左右就會直接進行電梯更換，買房前可進一步詢問。景文物業管理機構董事長郭紀子表示，電梯的使用壽命，需視各大樓電梯品牌、品質、保養及使用狀況而定。不過依據財政部財產使用年限表，電梯折舊年限為15年，但實際使用常延長5至10年。一般來說，住宅電梯壽命約20至25年；辦公大樓、百貨等場所，使用20年前就應更新電梯。
而電梯屬於公寓大廈的共用部分，因更新工程金額龐大，屬於重大修繕或改良事項，應由管理委員會召開區分所有權人會議，達成決議。費用通常由公共基金支付，若基金不足，可依住戶坪數大小另外攤收專項工程費用。即依共有之應有部分比例分擔更新電梯費用，會議通過後，若有住戶堅持不出錢，可依法追訴。
針對公共基金，郭紀子說，主要是建商按工程造價一定比例或金額提列款項，及住戶每期管理費結存款提撥，但現行實務上大多數社區不會另外收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例到公共基金。因此若是社區每月管理費都有提撥約2成進入公共基金，就代表社區的財務狀況良好。
民眾想看社區財務狀況，可從社區公佈欄上查看，最好也細看開會內容議題，可略知住戶素質水準。若公佈欄上看不到，買房前也可以要求賣方或仲介向管委會借閱。依據公寓大廈管理條例第35條規定，利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形，包括管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄等，管理委員會不得拒絕。
