好房網News記者林清坤／綜合報導
房貸申請成數通常會以借款人的還款能力、工作狀況，以及房屋條件為主要評判條件，那學歷是否也會影響房貸利率？近日聯徵中心發布了，2021年Q4「房貸銀行放款金額與核貸成數」，根據資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75％，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，貸款利率則為1.39％，僅次於碩士的1.38％，而相較之下，高中職學歷核貸成數及利率都為最差。
學歷不只影響工作及薪資，在購屋和貸款中似乎也特有差異？根據聯徵中心的最新資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75％，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，至於貸款利率為1.39％，僅次於碩士的1.38％，相較之下，高中職學歷核貸成數及利率都最差。
聯徵中心資料顯示，2021年Q4全台博士學歷的貸款者，貸款鑑估值為1747萬，核貸成數為75%，且購屋坪數達49坪，皆為各學歷之最，貸款利率為1.39％，和碩士的1.38％相差無幾。
此外，高中職學歷的購屋者，平均鑑估值為991萬，核貸成數72％，平均利率1.5％，平均坪數41.1坪，都在各學歷之末，不免讓人認為學歷也會影響貸款條件。
不過其實銀行評估貸款條件，並非單看學歷，好房網News曾整理了可以獲得更優惠的利率和貸款成數的3大面向，供民眾參考：
1、培養良好的信用：
維持良好的信用紀錄，尤其是維持長期良好的繳款紀錄是許多銀行評估的首要重點，比起完全沒有信用卡或貸款繳款紀錄的小白，某些銀行更偏好有借有還的客人。
2、固定收入：
每月固定薪資最能夠證明，是個有能力穩定還款的客人，多數銀行偏好收入固定的職業身分，如：公務人員、律師、醫生、會計師、老師等。而假如薪資是現金方式發放，也建議每個月都要拿去銀行存起來，在銀行帳戶上留下紀錄。
3、增加與銀行往來：
除了提升信用與提供固定收入之外，多數銀行都提供減碼優惠利率予銀行往來較久或是帳上存款較多的貴賓戶，另外持有更多產品，也會有影響。
