好房網News記者賈蓉／整理報導
不生、不婚的苦果，10年後見真章！專家表示，依照台灣人口成長速度推估，中壯年人口將在10年內跌破500萬人，若找不到其他購屋者來補齊缺口，房價少3分之1是「合理期待」，就像小狗總會回到主人身旁，再多的利多議題最終也會回歸基本面。
房市回歸基本面，「少子化」將讓房價少3分之1。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
股市崩盤、金融海嘯，都沒有「少子化」來得可怕！財經專家Dr.J在商周財富網中指出，依照台灣中壯年（27～41歲）的人口數推估，購屋主力人口自2010年的高峰576萬人開始減少，直到2023年跌破500萬人、2035年跌破400萬人，若沒有足夠的人口支撐買盤，10年後房價少3分之1甚至於更低，都是「合理期待」。
Dr.J解釋，雖然在2010年人口向下轉折時，台灣房價依然向上勁揚，但是買氣就如同小狗一般，喜歡跑來跑去，最後總會回到主人身旁，所以房市終究須面對基本盤考驗，在人口不斷減少的現實條件之下，前景相對黯淡。
Dr.J建議打算購屋者，盡量避開人口無法增加的縣市，或是「以租代買」，等到10年之後，應該能得到令人滿意的「合理房價」，銀行的房貸應該也會「令人驚豔」的有誠意。
至於什麼樣的價格才是「合理價」呢？根據房仲統計顯示，雖然買方仍持續看跌房價，但是購屋意願已從去年底29％上升至45％，顯示購屋信心有感回升，加上新政府不再重手打房，房市「緩著陸」不成問題。
