好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
兩年疫情讓全球熱錢氾濫、股房齊漲，台灣因防疫有成，加上台商資金回流帶動設廠實質需求，創造產業榮景、出口暢旺，2021年更有望超越新加坡成為全球排行第十三的出口大國。而在政府打炒房、劍指預售屋，避免熱錢變成炒房資金的同時，商用不動產料成為資金轉向標的。
今（28）日發布的2021年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為116.38點，再現「V型反彈」。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，其次為「辦公室」項目，而「店面」仍處於弱勢。
政府打炒房，避免資金湧入房市短期炒作，中長期投資的商用不動產料成為標的。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
主持此項調查的政大地政系教授林左裕指出，受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，在本季調查中，南部的不動產漲幅最高，其次為中部。林左裕表示，因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅，因此生產的原料、即土地的漲幅已趨鈍化，對後續各類標的不動產漲勢將有紓緩影響。
超慧都更公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示，近年來國外台商大多返台居住，對優質的A級辦公室及居住空間需求大增，因此對於人口稠密且危老建築較多的大台北地區而言，這也是「辦公室」信心指數上升的原因之一。
CCIM會員林發祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案三組最優申請人團隊出線，從北到南的成交紀錄，在在印證了第四季ICI指數調查結果。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預期土地開發及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種「搶市」的心理， 加上台灣近來疫情控制得宜，總體經濟應無虞，更是提高投資商用不動產的信心。
CCIM理事長林知延指出，由各種數據分析顯示，中央針對預售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，換句話說，超過五年的商業不動產投資，經由專業經營收益是能穩定經濟發展，因此目前的政策是「穩定不動產而非打房」。
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