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北市13坪70年老公寓 買下重新裝潢值得嗎?網勸這樣做

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EBC地產王
 
台北市各項機能發達,但昂貴房價令人卻步。有網友表示很想買台北房,因預算有限,看了一間坪數13坪、屋齡70年、總價750萬的公寓,想知道值得買嗎?該如何裝潢呢?
 
一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文求教,表示自己很想能當台北市民,也知道台北房價高,因此放寬屋齡和坪數要求,看了一間屋齡70年的老公寓,坪數13坪,總價難得的沒有破千萬,僅750萬元。但自己仍不太確定,想徵詢其他網友的看法,這種條件的台北市老公寓是否值得買?也想知道若買下之後,輕裝潢即可,還是要完整重新裝潢?
原PO表示自己很想成為台北市民,但自知買不起新大樓,因此看了某間屋齡70年小坪數公寓。示意圖,非新聞當事人/取自Pexels
▼原PO表示自己很想成為台北市民,但自知買不起新大樓,因此看了某間屋齡70年小坪數公寓。(示意圖,非新聞當事人/取自<a href="https://pixabay.com/photos/taipei-101-tower-pooping-yeheng-1808167/"><span style="color:#000000;">Pexels</span></a>)
對此,眾人的看法不一。不少有裝潢經驗的網友認為,對於老公寓來說,重拉管線和做好防水工程比裝潢更重要,首重處理這些問題,至於裝潢簡單就好:「不需要裝潢,電重拉、管線檢查,壁癌防水弄一弄,耐磨地板拼一拼,牆壁粉刷,有床、桌、電視、冷氣、冰箱、洗衣機和熱水洗澡就可以了」、「水電管線重拉,其他可以靠家具」、「我也是去年買公寓,買公寓不要花太多錢裝潢,當然基礎裝潢要有,其他我都是用軟裝裝潢」。
 
然而,也有網友對於原PO願意考慮「70年屋齡」的老房子感到訝異,提醒他雖然台北某些老公寓可以買,但高達70年的屋齡實在太老了,除了麻煩的漏水問題難以避免外,恐怕結構安全性也未知,不是靠裝潢就能處理好:「老屋看重結構跟漏水問題」、「70年的房子,一般多是加強磚造,已經超過法定使用年限超級久,即使是RC也僅有50年左右的使用年限,這樣的房屋,若沒有整個結構重弄補強,超級危險」。
有網友提醒原PO,70年的房屋已經超過法定使用年限非常久,恐怕有裝潢難以解決的結構安全問題,勸他三思。示意圖,非文中提及房產/取自pixabay
▼有網友提醒原PO,70年的房屋已經超過法定使用年限非常久,恐怕有裝潢難以解決的結構安全問題,勸他三思。(示意圖,非文中提及房產/取自<a href="https://pixabay.com/photos/living-room-space-lost-places-4729636/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
此外,也有人建議原PO不妨再到其他地區多看房,認為以總價750萬元來看,仍有機會在台北房價較便宜的區域或新北市找到屋齡更少、坪數更大一點的房子:「我會買新北市交通好D更大的公寓來裝潢」、「這價位在萬華可以買年輕一點的房子,70年的房子要花錢補強的地方更多,這些錢要估算看看能否負擔,或加上這些錢買台北更年輕的房子」,勸他別勉強硬買超高齡老屋,比較能減少日後的麻煩。
 

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