好房網News記者賈蓉／整理報導
房貸利率探6年低點，讓不少置產族、投資客選擇「Hold住」手中資產，不願降價求售，不過專家卻羅列3項隱形成本，提醒屋主「以租代賣」的操作方式「似乎不是個好選擇」。
不賣就不賠？專家提醒「以租代賣」的3項風險。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
別以為「不賣就不賠」！永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，例如五股洲子洋重劃區、淡海新市鎮等大量新屋推案區，因為生活機能欠佳、自住客不願意進場，因此即使想要「以租代賣」，都必須精算3項隱形成本。
林泰隆說明，在土地公告現值、公告地價持續上調的市況下，屋主的持有成本、交易成本都將大幅提升，若再加上未來「租賃專法」上路後，房東的租金所得必須課稅，都將讓「以租代賣」成為一個「不是很好的選擇」。
因此，林泰隆建議屋主，最好適度讓價出場、先降先贏、早跑少賠，以避免未來市況若急轉直下，房子反而變成有行無市的資產。
包租公律師蔡志雄也在鉅亨網中提醒，其實「以租代賣」的作法，就像股票賠錢卻不停損、砍不下手，不過「以租代賣未必是錯的」，重點在於自己的資金是否足以面對房價下跌的趨勢，否則房價要在短期內反轉，的確有不小難度。
