好房網雜誌2023年11月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
受政府打房、升息衝擊導致投資客縮手，新竹縣竹北地政事務所日前公布今年第2季實價登錄資訊，買賣移轉棟數約4187棟，較前2年全盛同期8891棟近乎腰斬，又以4,000萬起跳高總價物件去化量明顯萎縮，但受到房價上漲影響，住宅大樓均價從28.4萬元漲至37.2萬元，漲福達3成，呈現價量背離格局。
永慶不動產竹北興隆欣鑫加盟店店東國風杰坦言，竹北房市今年進入緩漲階段，目前預售屋不少個案破8字頭，「中古屋以8年為一個價格區段，每跳一階房價約打8折計算。」以8年左右新成屋為例，平均單價水位約6字頭上下，15年左右中古屋約為5字頭上下，整理來說，中古屋市場仍偏向供給量追不上需求，多和屋主惜售有關。
國風杰觀察，自從《平均地權條例》修法7月上路後，投資客幾乎已淡出市場，但建設公司考量土地價格、原物料通膨與人工成本上揚，對於價格並未鬆動，幾乎不見讓價空間與可能性，現階段1,500～3,500萬元為交易主流價格帶，2房含車位總價約在2,000萬元上下。
受投資客退場影響，目前竹北高總價物件去化速度趨緩，國風杰表示，特別是超過4,000萬元以上房子，近2、3個月買氣明顯萎縮，首換族縮手，反而有不少資金流向新竹縣竹東、苗栗頭份與竹南一帶房市基期較低區域。
