記者袁志豪／新北報導
蔡姓男子花2650萬元在樹林買78坪地，事後發現有16坪屬公共設施保留地，每坪價值不到4萬元，提告索賠；地主主張不知土地被劃入都市計畫範圍，且政府徵收時會給蔡補償金，他沒隱瞞土地現況。法院認定買賣之物有瑕疵，賣方應賠償407萬元。
新北地方法院指出，買賣物有瑕疵，買方得解除契約或請求賠償，即使賣方主張不知有瑕疵，亦不影響應負的擔保責任；被告主張原告在政府徵收土地時會收到補償金，此理由與買賣之物有瑕疵沒關係。
新北市新莊區蔡姓男子前年11月花2650萬元向楊姓兄弟購買樹林區77.35坪土地，預備開設工廠，去年3月委託會計師辦理工廠登記時發現，其中15.59坪是公共設施保留地。
蔡檢視土地買賣契約書，楊姓兄弟在「是否位於政府徵收預定地」欄勾選「否」，並簽名保證；他覺得遭欺騙，提告向楊姓兄弟及陳姓仲介索賠。
陳姓仲介表示，接受委託到雙方簽訂合約僅隔一日，實在無法在如此短暫時間內，查證土地是否為政府徵收預定地；且當時賣方提出擔保，他只能相信，絕無刻意共謀欺騙買方。
法官調查，市府在1979年、1998年與2011年公告將該土地列入都市計畫道路用地，原地主稱不知情，實難採信。
