好房網News記者林和謙／台北報導
台灣中央銀行今（15）日進行今年第四季理監事會議，最終決議升息半碼（0.125％）！全年累計升息2.5碼，房貸族壓力更增加。央行指出，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.625％、2％及3.875％調整為1.75％、2.125％及4％，從今年12月16日起實施，而存款準備率則未再調升。至於新一波選擇性信用管制仍沒有出手，央行表示，未來將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施。
央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量近月國內CPI年增率回降，而全年仍將高於2％，明年可望降至2％以下；明年全球景氣走緩且下行風險續增，影響國內出口與投資動能，預期國內經濟成長降溫。央行理事會認為調升本行政策利率，持續緊縮貨幣政策，有助抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標。
央行指出，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.625％、2％及3.875％調整為1.75％、2.125％及4％，從今年12月16日起實施。而鑑於明年全球經濟下行風險明顯上揚、全球通膨壓力雖稍緩惟後續發展仍存不確定性，本行將密切關注主要經濟體貨幣政策動向、國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對國內物價、經濟與金融情勢影響，適時調整本行貨幣政策。
此外，近月隨國內疫情衝擊減緩，加上防疫措施逐步放寬，失業率續降，就業人數略增，民間消費持續復甦；央行表示，全球終端需求下滑，廠商持續去化庫存，台灣出口已連續3個月負成長，連帶影響民間投資意願。本行預期今年第4季經濟成長率大幅下降，並下修今年經濟成長率預測值為2.91％。展望明年，防疫措施及邊境管制放寬，可望推升民間消費；而全球經貿動能大幅放緩，將抑制台灣出口成長，加上廠商對未來景氣看法保守，庫存壓力仍存，企業恐遞延投資計畫或縮減資本支出，民間投資動能將趨緩，本行預測2023年經濟成長率降為2.53％。
而今年年中以來，隨國際原油及穀物等原物料價格回跌，加上國內蔬果等食物類價格漲幅減緩，國內消費者物價指數（CPI）年增率趨降，至11月為2.35%；央行指出，不含蔬果及能源的核心CPI年增率仍高，為2.86％，今年1至11月平均CPI年增率為2.97％，核心CPI年增率則為2.6％。本行預測本年CPI及核心CPI年增率分別為2.93％、2.59％。展望明年，全球供應鏈瓶頸紓解，國際機構預期原油等原物料價格將低於今年，本行預測明年台灣CPI及核心CPI年增率分別回降為1.88％、1.87％，國內外機構預測明年台灣CPI年增率回降。
至於攸關房市的選擇性信用管制部分，央行這次仍未實施新一波措施，從2020年底至今共推出4波管制，央行認為，今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩，不動產貸款集中度略降，不動產貸款逾放比率維持低檔，且央行今年3月以來緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效，隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施、景氣趨緩、股市震盪，近月房市交易明顯減緩，未來將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，並檢視管制措施執行成效，適時檢討調整相關措施。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，抵擋不了全球升息態勢下，升息早已非單純房市調節因素，而以央行公布的五大銀行平均利率來看，再升半碼的結果將來到接近1.95％的水位，為2015年10月以來的新高，不少民眾也已看到2%的房貸利率，若近期的平均地權條例通過，雖不見得即刻實施，信心也會有所打擊，可能再加快新案建商與成屋賣方價格軟化的時辰表，至於是否利空出盡，恐怕言之過早，尤其歐美紛傳疫情再起，喊出戴回口罩，加上兩岸政經僵局持續，讓2023年包括不動產在內的台灣投資市場增添變數。
陳炳辰分析，2％的意義代表貸款1千萬元的民眾，分30年本利攤還，每月要繳納接近3.7萬元房貸，可能高於不少二、三十歲內勤行政職員的月薪，且在台北市來說，也只是購置小宅或老宅型產品，甚至若顧及生活水準，月薪得來到7、8萬元才有資格購置這樣的房產，還不論及2、300萬元的自備款，不論是還找不到買方下車的投資客，或是小資自住族群，都不算輕鬆，而總經帶動房市走空，打炒房政策多管齊下的現況，供給走增與觀望氛圍都將加劇，過去視房價如鐵板一塊，只漲不跌的印象，可能將有機會很快就可見瓦解。
