好房網News記者林和謙／台南報導
台南這幾年房價持續飆高，尤其因南科、台積電等效應下，帶動居住需求、新案推案多，加上土地價格、營建成本都上升，致房價攀升，其中房地產炒作哄抬也不少，在此情形下，購屋族尤其是資金不多的年輕族群、首購族，只能往低總價、中小坪數產品去找，也造成現今小宅產品越來越多，住宅坪數持續縮減。內政部最新統計顯示，與2015年相比，去（2021）年台南市住宅面積減少17.3 坪，是六都中減最多。
觀察內政部統計資訊，2021年全國住宅核發使照數為10.4 萬戶 ，是近13年以來最多、首次破 10 萬戶；只是住宅面積（坪）也越來越縮減，與2015年相較，全國2021年新完工的住宅坪數平均減少12坪，其中雙北市減少面積不到 10 坪，但台南市減少17.3 坪是六都最多，桃園、台中、高雄都減少達13坪～17坪。
高房價下，現今小宅產品越來越多，住宅坪數持續縮減。與2015年相比，2021年台南市住宅面積減少17.3 坪，是六都中減最多。圖／南科管理局
國內因為少子化、高房價，薪資所得追不上房價，許多民眾買房負擔大，因此購屋坪數也往下降，造就現今所謂「小宅」建案多的現象；台南市從2019年以來，住宅主要坪數落在25至35坪，相較過去有「逐漸變小」的趨勢，內政部住宅統計資料顯示，台南市2020年到2021年，住宅交易的平均坪數確實明顯往25～35坪集中，可說是高房價下的另類奇特現象。
不僅住宅坪數縮小，台南的房價漲勢也非常兇猛，觀察內政部實價登錄資訊與房市業者統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅，台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最多前兩名，這兩區都屬於離南科不遠，可說是科技業效應下而拉升房價。
除了善化、新市房價飆漲，安定區在台南市升格前為安定鄉，算是樸實小鄉鎮，房價基期也很低，但安定區距離南科非常近、開車至南科園區僅須數分鐘時間，房價也因此明顯被帶動。房市業者統計，約5年前安定平均房價單坪落在12、13萬，甚至有些物件價格更低，但目前安定的新華廈產品不少來到單坪17、18萬，甚至有上2字頭的交易行情，且破千萬的透天產品也是一堆，讓在地居民大呼真的離譜。
除了建商推案價拉高，不少外地投資客也趁「這波熱潮」進場炒作、大賺一筆，也有高薪南科科技新貴炒作房產，連帶讓農地、工業地的地價也炒得高，地價、房價頻推升，確實讓不少想買房的受薪階級吃不消。
