記者游智文/台北報導
土城醫院是新北市土城區近年房市熱門題材,2011年新北市政府公布遷移土城一公墓改建區域醫院,當地預售案就拿來作銷售宣傳,周邊預售房價也從當年一坪30萬元上下,現在最高已賣到六字頭。對於未來,房仲業認為長期對區域房市仍有助益,但短期仍得看大環境。
公墓遷移讓土城房市大振。(好房網資料中心)
台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,在房地產市場,墳墓屬第一級嫌惡設施,影響房價可達三、四成,因此只要確定遷移,房價都會明顯補漲,譬如台北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓等遷墓之後,周邊原本可看到墓地的住宅,短時間內都有二到三成的補漲。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,改建為醫院,由於可形成醫院商圈,對房市加分更明顯;以位於中和圓通路、中正路的雙和醫院為例,當地原本也是墓地,早先是中和房價最低的區塊,2008年雙和醫院啟用之前,當地住宅一坪只有十五、六萬元,但現在實價資料很多已成交一坪四、五十萬以上。
住商不動產土城海山捷運店長廖燦宏表示,土城醫院所在地周邊為土城暫緩開發區,除了福地外,原本都是農地、空地,要過了金城路才有住宅,由於有相當距離,過去房價影響並不明顯,但未來當地除了醫院外,另有多項題材,長期房市看好。