房市補貼大利多？房仲嘆「 國外早驗證」：補助越多房價越高

EBC地產王

 

政府追求居住正義，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，希望改善高房價問題，但有房仲業者認為，只要繼續補貼買方和租客，房價就繼續掉不下來，原因竟與台灣人民的特質有關！

 

國際超級房仲Zack在臉書發文，點名台灣近年政策打房，似乎對抑制房價效果有限，還提到能夠借鏡國外經驗，例如新加坡對買第二戶以上課徵印花稅，從抑制住宅的需求面打擊，才能改變供需進而拉低房價。

 

Zack指出，新加坡對本國人買第二戶房子，直接課徵20%的印花稅，買第三間課徵30%，針對外國人課徵60%，目的是讓買房門檻拉高，讓消費者打消念頭，一旦買方都不願意出手，屋主和建商只能降價配合，房價才會慢慢鬆動下，反觀台灣人民對政策的接受度不一，很難全面配合政策打房，例如政府為了降低買方與租客的壓力，推出新青年房貸去補貼買方，本末倒置卻吸引民眾支持，強調這就是房價難以下修的關鍵。

 

Zack反問，如果台灣敢學習新加坡，直接針對買第二戶房課徵20%以上的稅，台灣人民是否會樂於接受，甚至像新加坡的人一樣，覺得這種有效又有魄力的打房政策很有效，還是會開始鋪天蓋地的抱怨，甚至質問「現在房價這麼高，大家都買不起房子了，政府還要對我們課徵20%的稅，這不是在搶錢嗎？」

 

他強調，租屋補貼對象號稱租客，依舊是從納稅人的錢取得，補貼最後跑去哪裡，第一種可能是買方拿去買房，第二種是拿去繳房租，錢同樣流入建商或房東的口袋，因此不少建商或房東會鼓勵申請補貼，才能讓補助款進到自己的口袋，反觀新加坡從需求面打房，直接下挫消費者意願，差別在於台灣透過補貼鼓勵買房，新加坡則是抑制需求讓賣方被迫降價，比較之下就能發現台灣的方式，讓賣方保有喊價空間，因此相對不易拉低房價。