好房網News記者林和謙／台北報導
去年房市暢旺，全國買賣移轉棟數達34.8棟創8年來新高，而房價也明顯攀漲許多；今（2022）年在政府打炒房政策逐步發酵、並可能持續推動新措施之下，加上升息機會濃厚，以及疫情不穩定…等情況交雜，對於今年房市會有何影響？引人好奇。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，未來一年須留意牽動房地產變化的三大因素。
台經院分析，2022年國內房市景氣預料將呈現多空拉鋸現象，呈現高檔震盪機率高，也就是景氣暫無反轉向下的情況，但價量再快速拉升的難度也會增加。劉佩真提醒，包括利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度，是未來應留意影響房市的三大因素。
劉佩真表示，畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於2022年3月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達2022年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020年3月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變。
她指出，所幸2022年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於2023～2024年。至於2022年住宅市場價量增幅預估將不如2021年，至於商用不動產市場景氣仍可期待。
台經院分析，全球貨幣環境緊縮速度快於預期將是另一個重大挑戰，恐引發金融市場大幅波動及金融情勢急遽緊縮，資產價格也恐反轉向下，須持續觀察。
