老屋免費換新房？專家踢爆「重建蟑螂」3大爛招

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EBC地產王

根據統計，全台屋齡超過30年的老屋，高達5成以上，都更危老重建儼然成為熱門關鍵字，不過對於屋主而言，危老重建令人充滿期待，也害怕受傷害，專家則提醒，要留意「重建蟑螂」以免吃大虧。

建築高齡化老屋重建問題多

危老重建案件利益龐大，容易遭有心人士覬覦，「重建蟑螂」可能偽裝自己身份，或以引誘、訛騙等話術，引導屋主誤判，進而簽下同意書，不乏糾紛發生。馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，「重建蟑螂」經常以3種手法包裝，屋主在談判過程中，務必核實對方的身分。

曾經發生有新北都更推動師，打著北市府之名召開說明會，以話術誘導民眾簽署同意書，何世昌坦言，有少數不肖業者或危老推動師，會在公告上，使用模糊的公家機關用語，讓民眾誤以為有政府單位介入，而放下戒心、出席說明會，但事實上，政府機關不會介入民間自辦都更，更不會以公權力施壓。

另外，何世昌進指出，民間有不少都更、危老重建顧問公司，這類公司主要的功能，為輔導自主重建，並從中收取顧問費。雖然少了建商插手，屋主可以分回更多坪數，但需要自己出資，或向銀行申請貸款，民眾一聽到「要自己掏錢」意願普遍就不高。

部分不肖顧問公司，為了讓屋主放下戒心，會刻意隱瞞顧問公司身份，佯裝是建商，甚至偽造推案實績來取信屋主，等到最後整合階段，才會攤牌，告知屋主需要自行出資。

最後，有些中人／仲介會偽裝為建商，空口說白話、說得天花亂墜，誘導屋主簽下同意書，但這些中人根本不打算負責，而是要在收到一定比例的同意書後，把案子盤售給有意接手的建商。

要特別留意的是，中人的口頭保證，在最後極有可能落得一場空，且中人的出具的同意書，往往對屋主極為不利，可能包括屋主須無條件同意重建案轉讓下一手，以利於中人方便把重建案盤給其他業者。

何世昌強調，若屋主無法確認業者身分，建議可由社區管委會出面，向地方民代尋求協助，或與主管機關、第三方機構諮詢，避免踩雷。