好房網News記者賴心怡／綜合報導
房價越堆越高，買氣卻不見消減，近一年餘屋數量緩緩去化中，不過仍有部分區域的新成屋難以消化。根據內政部資料統計顯示，109年第四季全國新建餘屋（待售）住宅數量共69581棟，較上一季減少2769棟。然而台中市餘屋數卻是六都中唯一增加的縣市，其中南屯區1945棟餘屋，為六都中餘屋排名第三的行政區、北屯區1454棟則排名第九。
永慶不動產台中公益大業加盟店經紀人蔡鴻霖表示，南屯區與北屯區，因區域內地價高漲不斷創歷史天價，加上各類建物料飆漲以及缺工因素，使得建商出現惜售狀況，許多個案由預售改為先建後售，以至於出現餘屋增加狀況。不少建商也於成屋後紛紛調漲售價。
蔡鴻霖認為，未來餘屋狀況未必會獲得改善。他表示，即使央行已祭出政策，降低餘屋貸款成數，但因為通膨嚴重已演變成全球的問題，尤其許多建材原料需仰賴進口，運費與鋼鐵水泥等原料高漲情況下，預售賣一部分，成屋後調高售價再賣已經成為建商不成文共識。
蔡鴻霖指出，預售屋價格不斷調高，房價到達極限，明年將會面臨市場加價意願降低的問題。另外政府可能拋出「預售屋持有期間不得換約」的政策，將有效控制預售屋炒作，預估明年市場應該會轉向理性，真正回歸成屋的自住剛性需求，新成屋及中古屋市場會較為熱絡。
