編譯簡國帆／綜合外電
德意志銀行指出，加拿大、比利時和紐西蘭是房價最被高估的經濟合作發展組織（OECD）成員國，相較下，房市投資人或許會想到日本和南韓撿便宜。
房價最被高估與低估的國家。（擷取自／聯合報）
華爾街日報報導，根據德意志銀行經濟學家胡柏、斯洛克與路塞提的分析，加拿大是房價最被高估的國家，房價比歷史均值高60%，其次為比利時、紐西蘭、挪威和澳洲。
房價遭低估幅度最大的國家，則是日本、南韓、德國、希臘和美國。德意志銀行是根據房價所得比和房價債務比這兩個指標，為各國房市排名。
德意志銀行雖未深入各國的情況，但有幾個明顯的原因造成這些國家房價的差異。例如加拿大向來開放外國人投資，這也代表值此全球市場充斥流動性之際，坐擁現金的個人在加國房市置產還比向來封閉的日本容易。
比利時的房價也可能遭到布魯塞爾房價暴漲所扭曲。布魯塞爾是歐盟政經中心，而歐洲近來的經濟和財政問題，提高歐盟的地位，導致大量外交官湧入布魯塞爾。
這些數據也顯示各國央行面臨的兩難，例如加拿大正為經濟趨緩與停滯性通膨所苦，但房價高漲讓央行很難藉降息刺激總體需求。澳洲也遭遇類似問題，央行可能很樂於透過降息壓低澳幣匯價，但同時也得關注房價。
此外，英國房價遭高估程度位居第七，也凸顯央行的疑慮：該國復甦動能主要來自政府鼓勵房貸的政策。
相較下，德國和日本房價遭嚴重低估，顯示兩國消費者仍偏好儲蓄甚於支出。這項數據或許也反映了全球經濟失衡的情況。
