工商時報記者郭及天／綜合報導
林口新市鎮在三井Outlet進駐、機捷通車後，相對大台北較低的房價水準、及宜居環境，成為台北小家庭輕移民的首選之一，人口移入量、所得能力均在新北市名列前茅，最精華區段位於機捷A9站及三井Outlet商圈，大樓房價已達每坪37～47萬元，整個林口新市鎮10年左右大樓房價已站穩3字頭。
永慶不動產林口站前加盟店店東陳明勇表示，林口新市鎮近20年來，隨著重劃區開發與公共建設的投入，已不可同日而語，市府重新開發林口工一工業區，近期進入配地階段，同時新北影視園區二期三立、東森國際和台灣三井不動產投資240億元的林口媒體園區，將引入1.5萬個工作機會，可望帶動產業及商業發展，將讓林口生活機能更趨成熟。
陳明勇表示，林口擁有完善的都市規劃和高綠地、公園的持色，近年土地漸趨稀有、預售新案推案量減少，加上通膨效應帶動買氣旺、剛性自用需求進場之下，不僅去化了過去較多的大坪數社區餘屋，在二、三房的首購產品上，更是呈現供不應求的情形。
目前仍以總價1,200～1,800萬元的二、三房加平面車位產品，需求量最大，買盤有八成都是來自雙北市的首購客、新婚小家庭，一些在地建商的買方指名度頗高，如福樺、富堡等。
隨著近年房價上揚，林口總價千萬以內的電梯大樓產品幾乎絕跡，屋齡10年內的電梯大樓單價普遍站上3字頭，中、前段的新推案則普遍站上4字頭。
林口新市鎮以文化二路為界，東側為一、二期發展區，較多屋齡在20年左右的電梯大樓，商業密度、生活機能相對更成熟；文化二路西側在2003年以後開發，屋齡大多在15年以內。
林口新市鎮可以忠孝路、仁愛路劃分為前、中、後三段，由前段向後段遞減，忠孝路以南的前段，以機捷A9站及三井Outlet為中心，中古電梯大樓房價約在每坪37～47萬元，新案開價上看5字頭；忠孝路與仁愛路間以昕境廣場為中心，中古電梯大樓房價約在每坪35～45萬元，新案開價約每坪45萬元；仁愛路以北的區段中古大樓房價約每坪32～42萬元，新案開價約每坪35～40萬元。
