工商時報記者蔡惠芳/台北報導
雙北市寸土寸金,位處熱鬧地段的傳統市場、果菜市場周邊居住需求也逐年提升。僑馥建築經理公司根據內政部實登資訊統計發現,2022至2024年雙北市四大果菜批發市場中,以三重果菜批發市場周邊新成屋上漲6.9%、中古屋上漲21.3%,優於板橋、濱江、第一等果菜批發市場,奪得房價上漲雙冠王寶座。
僑馥建經指出,雙北市果菜批發有四大市場,包括北市萬華第一果菜批發市場、中山區濱江果菜批發市場、新北三重果菜批發市場、板橋果菜批發市場。地理位置多位於鄰近河濱區塊,唯三重果菜批發市場位於三重區市中心精華地段,早在2015年即已通過內政部都市更新計畫變更案,預計將全區變更為商業區。
統計近二年實登資訊發現,雙北果菜市場周邊中古屋房價齊漲,除萬華第一果菜批發市場外,其他三個果菜批發市場周邊房價漲幅都已超越區域平均漲幅;其中三重果菜批發市場,近二年周邊中古屋漲幅逾21%,目前每坪均價達57.6萬元;漲幅第二名為板橋果菜批發市場,近二年中古屋價上漲13.6%,目前每坪均價58.3萬元。
在新成屋價格方面,三重果菜批發市場周邊新成屋價近二年上漲6.9%最多,其次為板橋果菜批發市場的6.7%。
僑馥建經分析,三重果菜批發市場土地為公私有產權交叉持有,常年土地產權紛爭不斷,故欲藉由政府都更方式,使土地利用更具效益。據2024年最新土地公告現值顯示,三重果菜市場都市計畫範圍每平方公尺約14萬至17萬元,目前該區域周邊涵蓋學區、綠地、交通優勢,若未來進行都更,有望帶動周邊產業發展,房市前景看好。