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包租公婆有福了! 「這樣租」能享3稅優惠

#公益出租人 #房東 #地方 #租售 #理財
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
租房給房客房東還能因此節稅?
 
內政部營建署表示,為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶,住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠,房客如果領有租金補貼,房東即自動成為公益出租人,原則上不用另外提出申請,只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。
 
租房給房客房東還能因此節稅?圖/好房網News資料照
租屋情境,新北市府連實體看板都無法禁止頂加出租,中央卻要推動租屋專法。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房屋稅比照自住住家用稅率1.2%
 
營建署表示,公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠,由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼,房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。
 
綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅
 
至於綜合所得稅部分,營建署表示,依住宅法第15條,對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人,只要在每年5月申報前一年度所得時,表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人,即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠,還能扣除折舊費用43%,實際需課稅的所得更少!
 
地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰
 
另外,地價稅部分,依住宅法第16條規定,公益出租人出租房屋之土地,直轄市、縣(市)政府課徵之地價稅,得按自用住宅用地稅率(千分之二)課徵。因地價稅優惠自治條例,由直轄市、縣(市)政府定之,並報財政部備查;經營建署調查,除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外,其餘縣市皆已完成自治條例,可享有地價稅之優惠。
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