好房網News記者馮牧群╱專訪
與其簽約入住後才經歷房客的惡形惡狀，例如收不到租金、惡意破壞屋況、房東誤觸侵入住宅罪等情形，其實初次見面看屋，房東只需要不到十分鐘時間，便能透過言談舉止觀察，重點式了解房客狀況，更謹慎篩選訂約對象。
現場看屋時，房東、房客最好多了解彼此背景，才決定是否簽約。（好房網資料中心）
出租房屋時，對於前來看屋的陌生人，房東除了應注意自身與家人安全，首先要看房客是否成年，若是未滿20歲的未成年人，訂約必須其父母、法定代理人或監護人同意，以免將來發生困擾。不過，崔媽媽基金會指出，若有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需，縱使未取得父母同意，租約仍然有效。
雙方相約看屋時，房東可以盡量找機會與房客閒聊，話題最好圍繞在對方背景、生活作息及職業收入，順便觀察對方應答神色。如果遇到戶籍地不明、習慣時常搬家，或工作不固定、行蹤不定難以聯絡者，最好能免則免，否則至少該留存房客的身分證正反面影本，以免日後落入收不到租的窘境。
如果能聊得更深，不妨試著探詢房客承租房屋的動機，若發現為非法用途者（例如特種行業場所），房東應立馬拒絕，以保護自身權益。崔媽媽基金會表示，曾有案例是，房東明知房客經營賭博電玩，仍然同意出租，最後房東遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，建議訂約時要求房客出示身份證明，以免冒名承租。
另外專家提醒房東，假如房客為法人（例如公司、社團），應由法人的代表人代表簽約，或經由代表人授權的代理人簽約，一定要小心以私人名義租用卻交由法人使用、承租後交他人使用的情況，以免日後糾紛。通常公司的房租支出必須列帳報稅，這時租賃雙方最好就繳納租賃所得稅的義務歸屬，事先約定各自負擔比重，以後才不會有爭議。
另一方面，房客也可利用看屋時，觀察房東反應。言談期間，房客應趁機多了解房東的工作性質及住所位置，以判斷是否距離太遠，可能無法即時處理突發狀況，同時應詢問其他房客的職業及生活作息。如果房客有養寵物、帶異性過夜、更換家具等要求，最好一併提出試探房東態度，再決定是否訂約。
最重要的是，訂約前應確認房東為房屋所有權人，房客可合理要求提出權狀或謄本，若房東並非房屋所有權人，則應出具被授權的證明及身分證明，以防被違法二房東欺騙。
