永慶房產集團房產事業群總經理／葉凌棋
又到了報稅季節，不少民眾發現房屋稅以及賣房的財產交易所得稅已悄然提高，而房地合一實價課稅箭在弦上，最新公告的行政院版本甚至把短期交易的稅率提高到45%，堪稱全中華民國最重的稅率，而未來房產持有稅除逐年檢討加稅外，尚有擴及老屋加稅之議，過去房地置產「穩賺不賠」、「放久就賺」的觀念似乎遭受挑戰。
傳統觀念認為，購置房產不但能滿足自住或自用的需求，還能拿來出租，創造被動收入，如果處分，又可享增值，因此房地產是最佳，也是最終的儲蓄工具。最重要的是，可永久保存，財富累積，傳子傳孫，所以廣受喜愛。尤其，在2009年遺贈稅從最高邊際稅率50%，一舉降到單一稅率10%後，民眾紛紛將贈與房產作為節稅甚至是避稅工具，也間接開啟了房產的黃金時代。不過，這恐怕是一個轉折點，隨著大幅進行稅改，過去的輕稅誘因，正逐漸轉變中。
去年台北市、新北市、高雄市、宜蘭縣四個縣市便把房屋稅的稅基，30多年未調整的房屋構造標準單價，向上調升至少一倍，等於去年七月一日以後取得建物使用執照的所有權人，今年的房屋稅負擔加倍。而今年更針對持有4戶以上的多屋族，從1.2%的房屋稅，課徵調升最高到兩倍、3.6%的囤房稅。且過去房屋稅的標準單價、路段率是最快三年一調，如按照目前立法院的提案，改成每年都可調，以後房屋的持有成本勢必節節升高。
另外，台北市的豪宅還有路段率加倍上調的豪宅稅，舉例來說，座落在信義計畫區松仁路的路段率是290%，豪宅稅則是房屋稅再乘以（1+290%），光是自用住宅，房屋稅從標準單價上調到豪宅加乘，就足足暴增9倍。多管齊下，未妥善進行稅務規劃的屋主，每年恐怕得多繳好幾倍的房屋持有稅，就算買得起，也不見得養得起，就算養得起，也怕未來沒人接手、賣不掉。
除了連年增稅之外，政府近年還有多項查稅行動，在實價登錄，以及自用住宅調查的補強之後，對於金店面、包租公的租賃所得逃漏的追查，勢必更全面性。而且，中央、地方政府也紛紛推出公營住宅計畫，未來不但讓民間租屋的租金水準易降難漲，恐怕還會衍生出供給量過大的空置問題。到底持有房屋是擁有財富，還是產生負債，值得好好檢討。
最後，雖目前政府針對房產加稅及查稅措施不斷，但主要仍是希望減少房產投機，使房市回歸正常成長軌道，對於自住族群來說，其實反是利多，按照財政部統計，全台810萬人擁有房屋，而其中擁有超過2戶的個人不過佔10.6%，因此絕大多數民眾買屋、賣屋的權益並不受囤房稅或房地合一稅的影響。即便按實價課稅，也不過與其他投資商品的利基點拉到一致，不動產仍是使用、保值的首選工具，自住買方不必過度恐慌。甚至奢侈稅會隨著新制上路而謝幕，市場閉鎖或直接加價求售的扭曲現象會消失。
建議趁此市場調整期，買方可鎖定需求穩定，但過去高不可攀、一屋難求的精華區，一圓成家、置產美夢，在下一輪資產重分配過程中取得先機。而屋主則應汰弱留強，並做好節稅規劃，勿存僥倖心態，也不要沉醉在過去十年的多頭回憶中，及早獲利出場，才能持盈保泰。
