好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
嘉義縣隨著產業園區與嘉義科學園區落腳發展，就業機會吸引人才返鄉回流，也逐步翻轉產業經濟結構，不再流於又老又窮的悲情印象。被視為「大隻雞晚啼」的嘉義，之所以能在這波中美貿易戰造成台商回流潮下脫穎，「土地」庫存量成為勝出關鍵，也讓嘉義的發展後市備受期待，吸引建商、開發商搶進。
有巢氏房屋嘉義港坪四維加盟店店長劉惠萍表示，隨著都市計畫變更，帶動嘉義縣農地鹹魚大翻身，從疫情前農地單價每坪1萬元，如今都已漲破雙位數，平均單價來到11萬元，但看好未來變更建地後，單價行情至少20萬元起跳，讓不少建商與投資人掀起卡位戰。
反觀，嘉義市區內的湖子內重劃區，因前一波推案與餘屋銷售去化一空，加上近年建築與人工成本持續墊高，導致建商推案速度放緩，目前市場呈現需求大於供給，市場選擇有限，透天新成屋總價來到1,800萬元，還有三角窗透天總價喊到3,000萬元，大樓單價則站上3字頭。
值得留意的是，儘管受到產業帶動導致縣治特區與嘉義高鐵特區周邊房價狂漲，平均3年漲幅至少3成起跳，但從家戶人口數統計來看，10年來家戶數增加2成，未來隨著就業機會增加，對需房市剛需會更強勁，帶動另一波漲幅。
