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年薪160萬想買房卻怕「這事」!網搖頭:再慘也不慌還能節稅

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
有些人想買房又怕被房貸壓得喘不過氣,也擔心等自己老了還需繳貸款,失去了生活自由感。日前就有民眾有相同的困擾,在網上引起討論,而網友們意見分成兩派。
 
一名34歲單身網友在PTT上表示,自己目前年收入160萬,股票加上現金存款約有700萬,而現在房租約1.5萬。在北市上班的他,最近看到新北一預售案開價1900萬,他計算過有了兩成頭期款,即便依照最新出爐的貸款優惠方案,選了40年房貸,每月房貸還是落在5萬。
 
有些人想買房又怕被房貸壓得喘不過氣,也擔心等自己老了還需繳貸款,失去了生活自由感。示意圖/好房網News黃暐迪攝影
市場預期明(2023)年房價修正,但遇上升息常態民眾手邊買房資金恐要多留空間,以免被房貸壓垮。圖/好房網News黃暐迪攝影
 
他也指出,現在的室友願意一起搬入並支付每月房租1萬,但就算自己應付得來,內心還是感到害怕,「畢竟40年之後也就快要75歲了,然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響。」他不曉得是否要買下去,身邊朋友則認為房價只會漲不會跌,隨著通貨膨脹,40年後的1900萬就不會是令人有壓力的數字了。
 
貼文曝光後,支持繼續租屋的人表示,「建議繼續租屋,等久了就是你的」、「不夠想買就別買,不然到時候怪天怪地怪父母」、「抖就不要買,生活是自己選擇的」、「不用買,等家裡繼承就好,現金留在身邊爽用」、「你跑了房東誰養」。
 
認為該買房的網友則說,「你可以想想每年2%的固定通膨,10年後資產還剩多少」、「總價也是一千出頭而已,穩一點扣掉現金就是最多800萬,再怎麼慘做月薪三萬還是還得出來」、「你是應該買沒錯,自住房房貸可以扣所得稅,不然單身免稅額實在太低」、「把房子當資產看,只要你淨值持續增加,就不用怕隨時cash out」。
 
原PO擔心自己有了房貸後,隨著年齡增長、負擔會越重,但倘若一直等到老了才要買房,恐會影響核貸成數。從2023年Q1核貸成數來看,30-35歲、35-40歲、40-45歲核貸成數中位數分別是79.8%、79.5%與78.5%;60歲以上的核貸成數則降到70%以下,75-80歲更低至56%,呈現年齡層越低則核貸成數越高。
 
品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良曾表示,千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖,買房不是有沒有錢決定的,而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲,就要想盡一切辦法儘早上車,沒錢買小房,有錢就買大一點的,抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會,要記住「買房窮十年,等待毀一生」。
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