好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房往往因為「預算」受限，只好退而求其次，考慮中古屋市場，而一般來說，越老舊的房子因為條件欠缺，因此市場價格相對較低，但不管是投資或自住需求，專家認為，屋齡老的房子價值會與時俱減，且未來都可能面臨毫無增值性的窘況。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，109年第4季全國40年以上的老屋占比達28.7％，六都中，又以台北40.2％最高，其次是高雄占29.5％、台南占28％、新北25.5％、台中占20.6％、桃園占16.8％。
專家表示，老屋價值會與時俱減，未來可能面臨毫無增值性的窘況。圖／好房網資料照
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於房屋折舊特性強，屋齡40年以上老宅除了得留意如水管老舊、蟲鼠蚊蠅等問題，甚至在結構公安也會有疑慮，有時候花錢裝修，更因為屋齡舊而讓每坪裝潢費上看10萬元也不意外，簡單更換水管等狀況也是一筆費用，也非單純購入價格低就划算，老宅也不乏為公寓產品，多無專人管理，居住安全與舒適度也可能大打折扣。
六都40年以上老屋占比。圖／永慶房產集團彙整
陳炳辰說，購置老宅看準的價值不脫幾個主因，一方面因為都更危老議題發酵，由建商出手，都更後價差可與舊屋落差四五成之高；另一方面則看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老屋行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5％起跳，加上低總價都積極購置；還有不少自住客群，看準老宅免於目前高公設比的扎實面積，使用空間大，若加上周邊居住機能不錯，性價比不錯下也都會捨新選舊。
不過陳炳辰強調，如果沒有前述的價值，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，即便在台北市也有這樣的狀況，如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多，又有其他不佳的居住機能而讓房價長期為台北市低價區，不乏單價四、五字頭就可入手，若走出台北市的他都，腹地廣大又不乏目前最夯重劃區新案，若無都更與居住機能價值，將更容易讓凸顯老屋居住舒適度上的不足，而交易量體上還算大宗也相當諷刺高房價令國人買不起好屋的悲歌。
另外，永慶房產集團業管部協理謝志傑分析，許多購屋族因為預算考量，會先從低公設且價格相對優惠的公寓下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓老屋產品再度成為民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，謝志傑補充，因大坪數產品總價偏高，讓中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆，所以周邊機能完善、低總價的中古屋都會成為市場上的關注焦點。
