好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
台積電與周邊產業鏈進駐高雄楠梓產業園區，帶動橋頭、楠梓與左營等北高雄房市熱度，目前預售屋3房含車位總價1,500萬元、2房1,000萬元內大樓最受歡迎，位於聞「積」起舞效應第1排的楠梓區房價站上3字頭，朝4字頭步步逼近。
永義房屋楠梓站前店店東田福期表示，台積電效應讓高雄在地與外來買盤瘋搶楠梓地區房市，「過去在地人買都是剛需，如今也有不少置產型買盤出現，至於外來客很多都曾經在竹科、中科、南科嘗到房市起漲甜頭，下手猶豫期大幅縮短。」
隨著台積電設廠進度越趨明朗，楠梓房價呈溫和成長，田福期觀察，新案普遍站上3字頭，屬於造鎮案的「達麗未來市」開價每坪37～39萬元，實際成交單價也在36～38萬元，議價空間小，預估今年恐衝破4字頭水位，周邊中古屋屋齡多在8～10年間，單價約在25～30萬元。
田福期指出，楠梓區內82期重劃區因鄰近省道台一線，為南來北往必經之地，加上未來楠梓鐵路高架化後，可與楠梓車站舊生活圈無縫縫合，發展後市備受矚目，「銳揚天鵝堡」規畫22～41坪2、3房格局，單價接近3字頭，不少買盤因看好後市大膽出手。
「目前楠梓地區房市需求大於供給，因市場餘屋去化得七七八八，加上房地合一稅導致賣方緩賣，在買方數量未減反增的情況下，預售屋成為市場主力。」中古屋部分，「交響苑」屋齡10年，社區周邊楠梓運動中心正在興建，又鄰近高速公路與車站商圈，市場指名度高。
