好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
現今大樓建案的公設比越來越高，普遍都超過30％，然而，日前有網友觀察到華廈的公設比竟和大樓差不多，卻看不到實質上的公設，好奇其原因為何。
一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示，大樓公設33％～38％已經是習以為常的比例了，但實質上是看得到公設的，「有中庭、社區花園、兒童遊戲區、閱讀室、泳池等等」。反觀華廈的公設，他發現竟高達32％，「除了梯間、電梯，沒有其他實質上的公設」。
這讓原PO相當不解，大樓及華廈的管理費每坪同樣都落在80～100元之間，「那為什麼華廈公設比例會那麼高？華廈的公設在哪裡？」
貼文曝光後，網友紛紛分析原因，「配電室、機械間」、「因為要留下來當維護費用」、「聽營建業的人說，現在新法規規定7樓以下華廈大概都是30％公設比起跳了」、「戶數少，基本公設分攤下來比例就很高」、「分母大不大的關係」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。
但陳炳辰認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。
根據「消費者文教基金會」出版的「消費者報導不動產交易專刊」中揭露了坊間常見的公共設施比例平均值，其中以大樓建築33.31％最高、華廈30.7％次之、公寓23.9％最低，顯示不同房屋型態所衍生的公共設施內容項目本就會有差異。專刊也提出了合理公共設施比的建議值，大樓建議30～35％、華廈建議25～30％、公寓建議20～25％。
