好房網News記者黃暐迪/綜合報導
你買的房「使用期限」是多長?近日有民眾在PTT上討論,認為「房子住滿20年就該買新房」,話題引起討論。
原PO說,曾經跟同學閒聊被提醒別再龜縮在內湖,應該走出去看看世界,但原PO坦言,「沒錢看什麼?」,而他的同學則回說「我爸有個理論,房子買20年就該買新房子了」,甚至說普通人工作20年買一間新成屋剛好而已,此話一出讓原PO傻眼直呼「我爸開公車30年才買得起一間房好嗎」?
該篇貼文引起民眾熱議,有人提到「人生不同階段有不同需求啊,一直買很合理」、「換屋應該需求蠻大,每個世代的需求和環境變化差異太大了」,更有民眾認為,「屋齡三十幾年賣掉的話不錯吧,再老可能又難賣了」。而想換屋的人也說出苦衷,「現在新竹貴到換不起,新房子地點越來越偏,沒有想換的需求」、「你有錢每年要換一間也行啊」、「房子本來就會老舊,設計跟需求也不一樣,一間房要用一輩子本來就是不實際的想法」。
一名家住新北永和的蘇太太則分享,近年打算重新裝修住了23年的大樓物件,當初是找設計師親戚來操刀格局規劃,如今想要把家裡的水電管線重拉,浴室防水重作及室外機更換等工程,沒想到交涉過程卻處處碰壁。
不少設計師都提到,光是拆除費用就可能高達總工程的一半,而且現在缺工缺料,許多建材價格都會持續修正上漲,算一算一間20坪左右的中古屋,砍掉重練可能也需要花費近200萬元,讓她不停被勸退不如省下裝修費,到蛋白區或是外縣市「直接換屋」較實在。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,越老舊的住宅雖然房價便宜,但可能會得負擔高價的裝潢維修費用,尤其現在原物料、工人費用漲,屋齡太高的物件要打造宜居住所,單坪10萬元的裝修費用都不為過。
他建議選擇物件的屋齡最久不要超過1999年,當年921地震後多在建築品質上有所強化,而以20年屋齡的物件來說,維護整修費用也可控,另也建議傢俱多以可移動式,或是購置現成品,要是出動工匠都會是倍數的費用。