好房網News記者黃芸涵／綜合報導
北市住宅老化嚴重，但在南台灣的高雄也「不遑多讓」。永慶房產集團根據內政部不動產資料，整理出今年Q3七大都會區住宅平均屋齡及40年以上占比，其中高雄平均屋齡是32年，超越了全國平均值31年，為第三老城市。
據統計，高雄平均屋齡32年以些微差距排在台南33.3年之後，最高齡則是北市36.3年；屋齡40年以上占比，全國平均為31.8％，高雄以32.4％僅次於北市44.2％，顯示普遍老屋比例高。
而高雄各行政區的屋齡狀況，平均40年（含）以上高齡住宅有田寮區51年、內門區43年、彌陀區、旗津區42年、永安區41年、鹽埕區40年，其餘地區多為30多年。
觀察數據可以發現，僅有少數幾區低於平均屋齡，分別是仁武區22年、左營區25年、楠梓區26年、鼓山區27年、小港區、鳥松區29年。其中，再以40年以上屋齡占比來看，只有左營區、仁武區未超過15％。
大範圍而言，屋齡「年輕」的行政區幾乎集中在北高雄，針對此現象，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在房市的熱潮帶動下，不論是原本為高價住宅聚集的鼓山區，還是因話題性帶動的平價房市區：楠梓區、左營區，皆有新案進駐。
而仁武區因有產業進駐，且鄰近左營區讓房市收其外溢效益，如「澄德重劃區」走強的商圈機能，均有利於整體住宅屋齡走向年輕化。上述區域的新建案價碼，鼓山區最高可開價至5、6字頭，楠梓區、左營區、仁武區也有來到3字頭，熱況不言而喻。
雖然這些區域房市打得火熱，但陳炳辰認為，高雄市成屋仍多有單價1、2字頭可覓得，且不乏是熱門房市區，民眾不需盲目跟風，只要避開如農16特區、美術館生活區、亞洲新灣區等高價區域，或是「熱炒區」但不符合當地發展的房產，都能找到平價好屋，不必受到北、中台灣瘋漲的高房價影響而太過擔憂。
