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三大房仲7月交易量雙增 北台灣表現亮眼

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經濟日報記者朱曼寧/台北報導
 
四大房仲昨(31)日發布7月旗下門市交易量,除住商機構外,其餘三家房仲全面年月雙增。永慶房產集團月增2%、年增18%;台灣房屋月增4.1%、年增10.2%,中信房屋月增5.7%、年增12.5%。住商機構則是月減5.9%、年增2.18%。
 
四大房仲全都較去年同期成長,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,主因去年7月疫情逐步降溫,房市交易略回溫,但在通膨、升息、打炒房政策發酵下,市場保守觀望氣氛仍濃,交易量沒有明顯增長,基期處於低檔,讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。
 
台北房市示意圖。記者游智文/攝影
台北房市示意圖。記者游智文/攝影
 
若與上月相較,觀察各房仲區域表現上,永慶房產集團以台北、新竹縣市、台中月增5%至7%較多,台灣房屋以桃園月增7.6%最多、新北月增6.5%次多;住商機構以新北月增7.4%最多,中信房屋以桃園月增20.8%最多。
 
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以新北、桃園來看,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。
 
陳金萍表示,近期經濟數據表現不如預期,加上打炒房房市政策陸續推出,投機客退出市場,房市回歸供需基本面,目前交易以自住首購與換屋需求為主力,而在通膨預期下,部分長期置產族群也有進場跡象。
 
另一方面,觀察7月民眾看屋量,較6月成長約一成,但出價、斡旋意願略降,猶豫期拉長,出價較為保守;但近期台股持續高檔震盪,增加屋主對價格的期待,讓價意願低,買賣雙方價格認知仍持續拉鋸中,因此普遍僅較上月小幅成長。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年雖有平均地權條例修法,加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易,同時又祭出青年安心貸款2.0提高優惠,政府一手打炒房,一手助買房,市場呈現「投資收手,自住出手」的狀況,現階段的房市環境逐漸趨向「自住友善」。
 
張旭嵐說明,央行雖有第二屋限貸七成的信用管制,不過換屋族可以用切結書來鬆綁,但限定在一年內要賣掉第一屋,因此未來成屋市場的供給量仍屬活絡,價格也在波動中偏向穩定發展。而在台灣內需旺盛的氛圍下,商用不動產漸熱,包括中小型土地、商辦、廠辦和店面等,長期收益型產品關注度高。
 
展望下半年,中信房屋總經理張世宗表示,房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎,而蛋白重劃區的賣壓高,民眾對價格下滑抱有期待,因此交易量拉抬不易。相對而言,生活機能完整,抗跌保值的蛋黃區產品將是下半年的交易主流,未來房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數,而下半年即將進入選舉白熱化。

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