好房網News記者林和謙／台北報導
不像前兩、三年房市那樣瘋狂，今年市場明顯降溫，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，政府一連串房市政策都很精準，「他們不會把房市打趴、掐死，只是希望房市不要過熱，是要把炒作風氣打掉」，因此政府並未將年輕人的購屋夢給打破。他說，但房價想要大砍的機會不大，若「價掉太多會出問題，銀行風險也會提高」。
顏炳立指出，政府希望房市健康、安定，未來大方向不變，過去短期投資客可以賺很多 、短時間套利容易，現在打炒房政策下來，投資客跑了，政府希望市場朝向自住與長期置產；他說，有些人若還想2、3年賺到一倍房價，已經很難了，你要在房產獲利可以，但必須要持有久一點，比如持有10年，政府讓你賺到比銀行利息還高的合理獲利，而不要炒作，並逐步讓房市軟著陸。
顏炳立表示，政府一連串房市政策很精準，並未將年輕人的購屋夢給打破。但房價想要大砍的機會不大，若價掉太多會出問題，銀行風險會提高。圖／好房網News記者林和謙／攝
顏炳立表示，政府打炒房，「但沒有把年輕人的購屋夢給打破，只是掃掉炒作，新青安措施出來，補貼利息，貸款金額拉高，貸款年限與寬限期都拉長，都是讓年輕人更容易跨過買房門檻」；他建議，房市將偏向自用型族群在買，真的有自住需求的人，如果自己評估可負擔、又不影響生活品質，那就勇敢下手圓購屋夢。
而不少人期待房價下跌更明顯，真能等到大修嗎？顏炳立說，房價其實有在緩跌，「但要大砍價、大跌，機會不大，也不太可能一年掉超過1成，因為這樣會出問題，市場會有風險，也會升高銀行的系統性風險」；他指出，第四季交易量要出來，價格就要降，蛋黃區大約平均1年下修2％～2.5％，台北市過橋過河過山洞的蛋白區或其他區域超漲蛋白區，約跌幅10％、但不會超過10％。
至於豪宅則是「有錢人的收藏品」，顏炳立表示，豪宅可抗通膨、資金避險，但量、價、買氣受到《平均地權條例》影響，都會收斂 ，價不再創高，價穩、去化時間長；六都地段好且面積大的商、住、工的土地，量、價、買氣都會收斂，價跌10％才見量；2023年工業土地價已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強，價修10％有買盤；第四季店面市場租金緩跌、承租復甦，但買方不追價，價降20％才可見買盤。
